外界对中国经济走向存分歧 是否见底还看房地产

世界银行日前发布《全球经济展望》报告，将2015年全球经济增长预期从3.4%下调到3%，并警告称，中国经济增速的放缓对于全球经济来说，「是个重要的风险」媒体人邓中建撰文指出，今年内地经济增长目标向下调已几可肯定。去年内地经济一直徘徊于低谷，今年是否能见底企稳举世关注。专家指，基建、出口两方面已落地，内地经济是否见底，最终还看房地产。

今年内地经济增长目标向下调已几可肯定。去年内地经济一直徘徊于低谷，今年是否能见底企稳举世关注。专家指，基建、出口两方面已落地，内地经济是否见底，最终还看房地产。

世界银行日前发布《全球经济展望》报告，将2015年全球经济增长预期从3.4%下调到3%，并警告称，中国经济增速的放缓对于全球经济来说，「是个重要的风险」。

事实上，2015年全球经济变量甚多，特别是各货币区加大量宽力度，隐藏的金融风险随时爆发。因此，在寰球经济风高浪急之际，中国经济的走向如何，也就成为国际焦点。

对于今年中国经济的趋向，外间看法很分歧。国务院发展研究中心副主任刘世锦周六在北京一个论坛的说法很有意思。他认为，从近期经济增长压力加大看，中国经济中高速增长的均衡点还没有找到，经济还将经历探底过程，未来2年仍是经济增长阶段的转换期。

那么，怎样才能找到中国经济增长的「均衡点」呢？刘世锦指出，要找到「均衡点」先要见「底」。经济由高速增长到中高速增长，须经历3只「靴子」「落地」。

目前，基础设施建设、出口增速这两只「靴子」均已「落地」，而房地产投资的底部依然不明，「只有房地产这只『靴子』『落地』，中高速增长的『底』或均衡点才基本探明。」

住宅市场见顶须消化存货

谈及房地产，刘世锦认为，房地产市场正在经历的不是周期性波动，而是历史性拐点，他说，占据房地产投资绝大部分的住宅市场需求已经过了最高峰，接下来应以时间换空间，争取房地产投资的软着陆。

如果用市场的讲法去解释刘世锦的话，就是住宅市场的需求已见顶，目前要消化存货，才能令房地产市场不会爆破。

据昨日国家统计局公布的70大中城市12月数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个。虽然按月楼价还是下跌，但跌幅已收窄。而北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交按月增长均在15%以上，远高于全国平均水平。

不过，这一轮房地产市场的回暖，是受各地取消限购、前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，是否真的见底仍不能太乐观。

房地产市场的盛衰，并不取决于单一因素，与整体经济表现相互影响，皆因今年中国其他方面的风险与挑战仍不可忽视。

中国国家发展和改革委员会副主任朱之鑫在周五的国务院新闻办首次举行国务院政策例行吹风会上指出，2015年要保持经济增速稳定在合理区间，要看能否释放投资潜力及引导新消费。

朱之鑫指出，在投资方面，目前「采取大规模刺激政策的效力在减少」，因为中国2013年经济总量已达58.8亿元（人民币，下同），2013年投资约为44万亿元，2014年超过51万亿元，「这么大的经济规模，仅靠政府投资起不了很大的拉动作用」。因此，发挥投资的关键作用需要在优化结构的基础上释放潜力。

政府需积极推动消费工程

政府要积极推动引导性的消费工程，如信息消费、绿色消费、旅游消费等，促进消费的多样性和个性化。「在2015年的经济增长中，消费对中国经济的拉动作用是非常重要的。」

总而言之，对于中国经济能否找到这个增长均衡点，可能还要两三年时间才能确定。按刘世锦的预算，与中国经济中高速增长均衡点相对应的，投资增速应该在11%、社会消费品零售总额增速在10%、出口增速则在5%到10%之间。这些数据，相信也是中央决定财策松紧的指标。