中国政府不该救楼市 应拯救住房需求没满足的百姓

今时今日的一个重大问题是：中国房地产市场未来走势如何？随着房价调整的情况从杭州向北京蔓延，中国房市无疑已即将陷入低迷，问题是规模多大、多严重，以及会持续多久。一些专家认为，三四线城市的房市滑坡情况将更为严重，而京沪等一线城市受影响较小。不过，现实或许更加微妙复杂。资源型的内陆小城市住房严重供过于求，而且房价过高；而即将因“环首都经济圈”概念而受益的河北小城市情况则大不相同。北京周边地区房价持续下跌，但市中心黄金地段房价仍然屡创新高。这一观点具有一定参考意义。

中国房市将日趋分化

长远而言，预料经济活跃地区的中心城市及一些卫星城市表现仍将良好。没有基本经济活动支撑、只是被大肆炒作的项目则状况不妙。始终，房市是由实体经济推动，而不是倒过来。

更重要的是，房市狂热气氛暂歇，令各界有机会反思中国房地产市场的深层次失衡问题，甚至着手解决问题。

在大城市，虽然很多人拥有多套公寓，有些富人甚至有几十套住房，但大多数工薪阶级仍在努力赚取首套房的首付款。许多高档公寓一直空置，同时一些大学毕业生却住在北京的地下室，沦为“蚁族”。如果没有富裕家长的支持，大部分顶尖大学的毕业生就算毕业多年，也依然没有能力在北京置业。

全国总体房屋供需似乎并没有大问题。但许多公寓的选址并不恰当。一些小型城市住房大量过剩，而京沪住房依然严重短缺。

京沪许多新建单位标价都在1000万元（1260万港元）以上，远远超出普通人的负担能力，但北京提供的经济适用房每套往往有10多人以至50人申请。

房市目前的调整或将重新分配地产项目，以满足最终用户需求，把资金重新导入生产性行业，减少对卖地融资的依赖，从而有助解决部分经济失衡的问题。

中国国内生产总值（GDP）的一大部分被用于在鬼城兴建空置公寓，遭到白白浪费。市场调整将令资金流入存在真正用家需求的城市，用于建设房产项目。

房地产业赚钱轻而易举，令原本健康发展的浙江经济走上歧路，以致杭州及周边地区房屋大量过剩。如今，投资房产不再稳赚不赔，促使资金开始回流生产性行业。房地产业低迷或许有助于实体经济转型升级。

随着地价不断上涨，许多地方政府一直依赖卖地收入维持地方财政支出，而卖地收入所支持的基础设施项目又将地价推得更高。目前的房市低迷打破了这样的循环，将迫使不少地方政府寻求其他更可持续的财政收入渠道。

因此，长远来看当前的房市调整可能在很多方面对中国有利。经济增长可能会有几年陷入停滞，但房市调整将改善经济增长的质量。

开发住房项目需时颇长，因此本质上房地产业是一个周期性行业。过去的高房价导致了现在的供过于求，而房价现在受到抑制又将遏制未来的供应，从而促使房市复苏。放宽限购政策可以降低市场门槛，让市场找到新的平衡。市场限制越少，调整步伐就越快。

不过，虽然房市下滑可令小城市的住房更易负担，但在一线城市，即便房市经过重大调整，仍然无法为一般工薪阶层提供足够的住房。政府或许不应该一味限购，而是需要考虑实行其他形式的干预措施。如果取消豪宅限购，随之升高的房价和成交量将令卖地收入增加。这些收入的一大部分或许可用于兴建保障性住房。

政府需要集中处理的或许并不是住房需求，而是供应。而国家需要拯救的或许也并非房市，而是住房需求得不到满足的普通民众。