北京二手住宅降价蔓延至市区

随着北京二手住宅成交量持续下挫，二手房价格的松动也越来越明显。据北京中原市场部统计，6月份北京中高档二手住宅均价为28381元/平米，环比下降0.63%，连续两个月下降。而最新迹象显示，二手房降价现象已从郊区蔓延到了市区。

郊区房价率先松动

北京中原市场部数据显示，2011年上半年北京10个郊县地区成交量同比下降35.18%。二手房成交量的下跌已影响到价格，率先下跌的是通州、顺义、大兴等新房供应量充足的郊区。

据记者了解，郊区二手房价出现了10%-20%的松动。

以通州为例，去年4月份发布第一轮调控开始时，通州二手房均价最高已达到20000元/平米，而目前通州房价已下调至16000元/平米左右。

天通苑区域也出现降价苗头，在去年4月时，区域均价达到了18000元/平米左右，而目前的成交均价多在15000元/平米，更有部分业主着急出手，挂出11000元/平米的低价。

市区成交活跃区域跟随调价

郊区成交下滑、房价下调的情况，已经逐渐传导到市区。在区域成交量走低的情况下，部分区域部分业主着急出手，或者投资获利急于离场，下调报价，导致成交均价也随之下滑。

李先生在后现代城有一个一居室开间，面积为57.74平米，李先生从3月份开始，希望出售这套房屋之后，购买一套面积大的房产作为改善房，当时李先生的报价是165万—170万。但是进入6月之后，房价下调势头开始明显，李先生担心受限购影响购房人会愈加减少，房价会降得更低，不如早点出手筹钱购置自己的新房子，最终李先生自降25万，以140万卖掉了这套房。

麦田房产市场分析师张东表示，在国贸周边、亚运村、望京这些外地人聚集的区域，投资客多，房价也容易虚高。不过，随着调控的影响，这些区域成交量下滑最厉害，房价也是市区中最先松动的。

■降价典型区域

国贸周边：投资需求被挤出成交量减半

成交均价↓4.25%(与去年4月相比)

国贸是北京东部的商务中心，楼盘以商务写字楼、商业为主，以公寓、住宅为辅，据北京中原市场研究部数据显示，目前国贸区域住宅、公寓二手房成交均价在32100元/平米左右，比去年新政前4月份下降了4.25%。

北京中原地产三级市场部副总经理宫萍认为，一方面，受新政影响，大部分投资被挤出，该区域成交量比去年4月下降近5成。另一方面，议价情况增多，实际成交价格下跌。目前该区域已出现1000元-3000元/平米的议价幅度。

角门/草桥：需求被分流业主转售为租

角门成交均价↓3.88%草桥成交均价↓2.91%(与去年4月相比)

据北京中原地产数据显示，位于丰台的角门和草桥区域，6月二手住宅成交均价比去年4月份下降3.88%和2.91%，目前两区域的二手住宅成交均价大约在24300元/平米和25100元/平米左右。

据了解，该区域的购房人群中外地生意人投资较多，目前受政策影响，业主惜售，在不着急出售的情况下，转售为租。另一方面，新盘入市对二手房市场构成冲击。该区域今年上半年新建商品房4个项目开盘8次，推出1948套房源，分流了部分购房者。

亚运村：成交量锐减投资客降价出货

成交均价↓1.65%(与去年4月相比)

据北京中原市场部数据显示，亚运村区域目前二手住宅成交均价在25800元/平米左右，比去年4月份下降了1.65%。一方面，成交量下降，特别是高端小区二手房成交减少，是成交价格下降的直接原因。另一方面，周边区域新建商品住宅对该区域二手房成交也构成“威胁”。如周边北苑等区域热销的世华泊郡等项目，虽位置不及亚运村，但性价比较高。

此外，亚运村曾经是投机需求集中地之一，炒房客在价格持续下跌的情况下，有降价出货的需求。

来源：新京报