英国住房市场复苏路漫漫

英国经济复苏步履维艰，住房市场也低迷不振。在宏观经济环境和供求关系的作用下，经历了短暂复苏后的英国房价近期持续下跌，或将再次探底。

英国“住房追踪”房地产咨询公司27日公布的一份报告显示，9月英国全国住房平均价格较前一个月下跌0.4%，创18个月以来最大跌幅，而7月和8月的环比跌幅分别为0.1%和0.3%。市场人士担忧，英国房价连续三个月下跌表明，该国房产市场复苏期可能已经结束。

房价是反映经济景气程度的重要指标，英国房地产市场的低迷同经济复苏乏力密切相关。目前，英国政府负债率已达到二战后最高水平。为实现财政平衡，英国保守党和自由民主党联合政府今年5月上台后公布了包括大幅削减公共开支和增加税收在内的紧急预算。其中，对公共开支的削减幅度创60多年来最高水平。

一些市场人士担心，在经济复苏尚未企稳的情况下，开始实行大规模“退出计划”可能导致英国经济重陷衰退。这种对经济前景的负面预期在一定程度上打压了房价。

供应旺盛也是压低房价的重要因素。英国国家统计局日前发布的数据显示，今年第二季度，英国建筑业产值较第一季度大增8.5%。建筑业景气带来了住房供给量上升，今年7月英国住房市场销售疲软，住房供应量却出现七年多来最快增速；8月英国新房供应量为2.92万套，较去年同期增长41%，并创单月新房供应量的历史新高。

相对于热火朝天的建筑业，英国住房销售业依然愁云惨淡。一般情况下，具有刚性需求的初次购房者对拉动销售发挥着重要作用。然而，由于消费信心不足，今夏英国初次购房者入市量却创下今年来最低，较去年同期减少近三分之一。9月新购房者数量较前一个月萎缩2.9%，创18个月来最大跌幅。

此外，银行提高贷款门槛也不利于住房销售。英国央行自2009年3月以来将短期利率维持在0.5%的历史最低水平不变，但当前英国各大商业银行发放的抵押贷量仅为2007年市场顶峰时期的一半。受美国次贷危机影响，不少英国银行提高贷款门槛，把不少买房者挡在门外。这种紧缩的信贷环境无疑也打压了潜在买家的购房热情。

在买房难和卖房难的双重困境中，可以预计英国住房市场的复苏将走过漫漫长路。分析人士尼尔·波特罗日前对记者说，受宏观经济形势影响，英国住房市场到2012年伦敦奥运会后才可能恢复到危机前的水平。