潘石屹:今年房价走势取决于货币政策和土地供应

去年政府出台一系列史上最严厉的楼市调控政策，但房价依然高位运行。中国著名地产大亨潘石屹称，政府的货币政策和增加土地供应量，是今年解决房价最关键的因素。

SOHO中国董事长潘石屹为市人大代表，18日在市人代会上接受本社记者专访时表示，北京房价高居不下的根本原因是住宅土地供应不足。他说，巧媳妇难为无米之炊，只有加大土地供应量，房子建多了，供应与需求这对矛盾解决了，房价才能真正降下来。

“我掌握的情况是，从2005年开始，每一年销售面积比当年开工建设的面积多，土地供应和销售面积的比例最高时达到1比1.5。土地供应连续多年欠账，供应量不足是房价上升的根本原因。”潘石屹认为，土地供应量只有连续3年大于销售面积，房地产市场的住宅供应量与需求量的矛盾才能解决。

对于地价高带动了高房价之说，潘石屹并不认可。他说，土地价格高攀是因为土地供应量不足，房价与土地价格没有直接关系，房价与土地供应量有着一定的关联。

针对今年的房价走势，潘石屹表示，这主要取决于信贷和货币政策的宽松程度。他解释说，房贷首付款比例现在是30%，若提高至五成，甚至八成，购房者交不起首付款，需求量下降了，房价会立竿见影走低。部分百姓购买不起房子，那么政府就要加大保障性住房的建设。这几年，北京在保障性住房方面开工量很大。保障性住房供应和覆盖面将会越来越大。

谈到征收房产税时，潘石屹认为，房产税对北京房价的影响远远比不过土地供应和货币政策。他说，房产税也会抑制房价过快上涨，现在北京持有多套商品住房者还是存在的，有的甚至拥有十几套房子，而这些房子却没有持有成本，若征收房产税可上交很多钱，有可能促使房主把一部分房子拿到市场上销售，市场供应量增加，房价也自然下降。

潘石屹十分肯定地说，从短期来看，用2到3年的时间调控房地产市场，主要靠土地和货币两条政策，这才是最根本的解决办法。