美国9月成屋销售量再下降，已连续8个月下滑

美国全国房地产经纪商协会(National Association of Realtors)当地时间20日公布数据显示，9月美国成屋销售量环比下降1.5%，已经连续8个月出现下滑。

数据显示，美国9月成屋销售量按年率计算为471万套，较去年同期减少23.8%。该销售速度是除2020年5月因疫情导致异常值外，自2012年9月以来的最低值。

价格方面，9月成屋价格中值为38.48万美元，同比增长8.4%。库存方面，9月底待售房屋共125万套，环比减少2.3%，同比减少0.8%。按照当前销售速度，需要3.2个月售出市场上的所有房屋。在供需平衡的市场，通常需要5个月至6个月来售出市场上所有房屋。

专家认为，导致成屋销售量连续下降的最重要原因是美联储加息导致房贷利率上升，从而使购房者购买力下降。同时，尽管购房者减少，但由于库存不足仍推高了价格。

美国住房金融机构房地美(Freddie Mac)20日数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.92%攀升至6.94%，创下自2002年4月以来的最高纪录，而该数字去年同期仅为3.09%。

美国全国住房建筑商协会(NAHB)近日公布的调查数据显示，随着房贷利率的不断攀升，美国住房建筑商的信心指数在10月份再次下降，这是该指标连续第10个月下降。

美国全国房地产经纪商协会首席经济学家劳伦斯·尤恩(Lawrence Yun)认为，按照当前情况，预计明年美国约一半地区的房价会出现下跌，尤其是近几年房价大涨的地区更易出现大幅下跌，例如加利福尼亚州等。