报告：2月中国50城二手房价止跌企稳

贝壳研究院28日发布的一份报告显示，2022年2月份，该机构重点监测的50个城市二手房价格指数与1月持平，结束了去年8月以来连续环比下跌的走势，下跌城市个数减少至22个。

一线城市中北京、上海、广州二手房价保持小幅上涨，涨幅在1%以内；深圳结束去年8月以来连续6个月的环比下跌，转为小幅上涨。二、三线城市中宁波、杭州、绍兴等城市2月份二手房价环比止跌转涨；天津、徐州、常州等环比跌幅缩小。

房价走稳与成交量回升直接相关。报告指出，春节过后二手房成交量快速回升。2月50个城市二手房成交量环比增长约4%。考虑到春节假期及自然天数较少，2月市场修复力度明显。特别是节后成交量快速回升，2月7日至月底50城市二手房日均成交较1月日均水平增长约40%，超过12月日均水平约10%。

分城市来看，50城中超过四成城市2月成交量环比增长。西安、天津、郑州等1月受疫情影响较大的城市，2月住房需求集中释放带动二手房成交量环比大幅增加。例如：西安2月成交量超过1月的9倍，较去年12月增长20%以上。

对于市场修复的原因，贝壳研究院分析称，一方面，房贷进一步降息，银行放款更快。另一方面，地方支持性政策(或实际执行)出台密度提高。春节后包括绍兴、南宁、菏泽、赣州、佛山(非限购)、湖州南浔区等城市或区域降低购房首付比例、提供人才购房补贴、放宽落户放宽等。

政策仍在持续释放维稳信号。近日，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，2022年要重点抓好加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革、实施城市更新行动等工作。其中，明确提出“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”。针对房地产调控，他强调：“保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求”。

随着供需活跃、预期改善，专家预计3月整体房地产市场或量升价稳。同时，城市间行情分化，恢复力度较弱的城市短期内仍会处于探底阶段。