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麦田房产:楼市6月理性平稳常态化预期不变

时间:2019-06-12 11:13:39|来源:中国证券报·中证网|浏览:|评论:0条   [收藏] [评论]

日前,麦田房产发布报告称,5月份北京二手住宅网签量13764套,环比下降4.7%,同比下降24%,延续4月份网签量下滑态势。麦田房产预计,接下来,市场理性平稳常态化预期不变,市场交易量将维持理…

日前,麦田房产发布报告称,5月份北京二手住宅网签量13764套,环比下降4.7%,同比下降24%,延续4月份网签量下滑态势。麦田房产预计,接下来,市场理性平稳常态化预期不变,市场交易量将维持理性波动。价格方面,买卖双方对市场的价格预期基本未变,价格走势也仍将呈现稳定小幅波动特征。

麦田房产指出,从房源成交价格来看,5月成交房源中降价房源比例占比为96%,整体降价幅度为5%。可以看出,买卖双方之间的价格博弈在加重,卖方降价达不到买方心理价位依然很难成交。就价格走势来看,5月均价和4月相比也有所下降,5月份麦田二手住宅成交均价环比下降1.1%,二手住宅挂牌价格环比上个月下降0.6%。

麦田房产认为,5月市场表现完全符合市场预期。市场交易量小幅下降,主要原因在于,在政策层面上,对需求有实质性影响的“认房又认贷”银行信贷政策未出现变化,置换需求这类市场成交的主力仍受入市门槛所制约。在3月份“小阳春”阶段性集中释放之后,市场需求小幅回落是正常且理性的市场表现。在需求平稳波动的市场环境下,由于受成交结构影响,价格在不同月份出现小幅波动是市场的正常走势。

麦田房产预计,接下来,央行仍将有可能采取定向降准的货币政策,保持流动性合理充裕,以支持实体经济持续增长。但中央坚持“房住不炒”基调没有改变,房地产金融监管依然保持收紧不变。


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