柳州市：2018年1-7月房地产开发投资情况及亮点分析

2018年1-7月，柳州市房地产开发投资完成210.8亿元，同比增长29.1%，商品房销售面积274.5万平方米，同比增长23.9%。

1、土地支出拉动房地产投资增长

从工程构成看，支付土地费用是拉动全市房地产开发投资较快增长的主要动力。全市房地产开发投资中具有持续性投资的建安工程投资完成120.9亿元，同比增长12.9%，房开支付土地购置费56.9亿元，同比增长82.4%，占全市房地产开发投资的比重由上年同期的19.1%提高到27.0%，对全市房地产开发投资的贡献率54.2%，拉动全市房地产开发投资增长15.8个百分点。

2、商品房销售量快速增长

1-7月，柳州市商品房销售面积274.5万平方米，同比增长23.9%，其中住宅销售面积252.5万平方米，同比增长20.5%；办公楼销售面积2.1万平方米，增长109.4%；商业营业用房销售面积10.9万平方米，增长110.3%。另外，全市商品房销售额224.7亿元，同比增长43.4%，其中住宅销售额204.1亿元，同比增长41.8%。

3、房屋新开工面积高位增长

1-7月，柳州市房地产开发项目房屋施工面积2422.7万平方米，同比增长15.9%，其中住宅施工面积1759.6万平方米，同比增长19.4%；房屋新开工面积481.4万平方米，同比增长132.2%，增幅比上年同期加快101.1个百分点，其中住宅新开工面积372.4万平方米，同比增长135.9%，增幅比上年同期加快106.8个百分点。

4、区域发展不平衡

1-7月，柳州市12个县城区房地产开发投资呈“8增4降”，开发投资增长的8个县区分别是城中区（123.4%）、鱼峰区（16.2%）、柳江区（24%）、柳城县（119.9%）、融安县（21.8%）、融水县（0.3%）、柳东新区（489.7%）、阳和开发区（16.9%）；投资下降的4个县区分别是柳南区（-0.2%）、柳北区（-29.0%）、鹿寨县（-36.5%）、三江县（-48.3%）。增速最高的柳东新区比增速最低三江县高538个百分点。

全市12个县城区商品房销售面积呈“8增4降”，商品房销售面积增长的8个县城区分别是城中区（0.5%）、鱼峰区（49.4%）、柳南区（48.8%）、柳城县（2.5%）、融安县（6.4%）、融水县（51.8%）、柳东新区（442.5）、阳和开发区（11.1）；商品房销售面积下降的4个县城区分别是柳北区（-18%）、柳江区（-17.4%）、鹿寨县（-4.7%）、三江县（-3.5%）。增速最高的柳东新区比增速最低的柳北区高460.5个百分点。

5、房价上涨压力依然较大

1-7月，柳州市商品房销售均价由上年同期的7072元/平方米提高至8185元/平方米，同比增长15.7%。其中，商品住宅销售均价由上年同期的6869元/平方米提高至8086元/平方米，同比增长17.7%。