“以房养老”遇冷 未来或值得期待

据媒体报道，截至2018年6月底，有多家保险公司获得了“以房养老”保险试点资格，但只有幸福人寿开展了业务，共有98户家庭139位老人完成承保手续。

   据了解，虽然此项业务承保人数不多，但感兴趣的老人其实并不少。只是受传统养老观念、产权纠纷、相关配套政策尚需完善等因素影响，试点开展起来困难重重。

   “以房养老”发展情况

   2014年6月，中国保监会发布的《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》指出，自2014年7月1日起至2016年6月30日起在北京、上海、广州、武汉试点实施老年人住房反向抵押养老保险。

   2016年7月，原保监会决定将试点范围扩大至各直辖市、省会城市、计划单列市以及江苏省、浙江省、山东省、广东省的部分地级市，试点期间延长至2018年6月30日。

   从试点情况来看，“以房养老”保险有效提高了参保老人的可支配收入。据上海保监局数据，截至2018年6月底，上海参加住房反向抵押养老保险的签约客户共46户，领取养老保险金的有32户，每户月均领取养老金约12104元。

   “以房养老”对房地产有何影响？

   此前，有业内人士称，房价是随着供求关系的比例而发生变化的，只有土地供应量的减少才会导致房价的上涨。日后如果流入市场的“以房养老”地越来越多的话，会加大土地供应量，因此不仅不会提升房价，还会达到抑制房价的效果。

   网友“戚嘉庆”表示，以房养老政策可以使住房存量进入租赁市场，也能增加市场有效供给，还能在一定程度上抑制房价上涨，不会对未来的房价走势产生较大影响。

   专家对“以房养老”的看法

   业内人士表示，“以房养老”保险涉及房地产、金融、财税等领域，除传统保险业务需要应对的长寿风险和利率风险外，还增加了房地产市场波动风险、房产处置风险、法律风险等，特别是当前相关法律法规尚不健全，业务流程管理和风险管控难度较大，税收方面也缺少政策扶持。

   某保险公司高管坦言，以房养老’保险属于保本微利型业务，需要不断向老人支付养老金，在老人过世后才能处置房产，对现金流有很高要求，因此保险公司积极性不高。

   不过虽然现阶段以房养老模式存在一定的风险，但很多专家的还是觉得以房养老值得期待：一方面是“4+2+1”的家庭模式已经出现于人们眼前，面对巨大的家庭压力，独生子女一代很难再稳妥地用自己的力量给老年人一个天伦之乐的晚年。另一方面是老年人晚年的花费也在不断增大。而以房养老的养老模式恰恰能改善“有房富人，现金穷人”的“中国穷老人”现状。