临深楼市趋于冷静 东莞惠州楼市深圳买家减少

 临深城市置业比例出现结构性调整。乐有家地产昨日发布的研究报告显示，深圳客去年购买东莞惠州一手房的比例，降至三成左右的水平，而本土的购买力量上升至五成。

   经历一系列调控之后，临深各城的房产市场格局似乎正在发生变化，东莞、惠州和中山三地临深市场趋向理性冷静。乐有家地产相关数据显示，去年东莞楼市中，来自深圳的客户占比为36.8%，惠州的这一比例为31.5%，中山的比例为17.6%。

   前两年，依赖于地理位置上的紧邻，轨道交通的不断完善，惠州、东莞尽享深圳楼市外溢的第一波红利，两地楼盘卖场大都停放着粤B车。而在深中通道开建之后，深圳客也开始逐步深入到中山楼市的腹地。这些外溢的深圳客群，有力撬动了临深区域的楼市发展，一度被人称为“深客时代”来临，使得深圳客在一手市场的占比一度高达六七成。

   2017年惠州、东莞和中山的本地客崛起，承包了50%以上的成交量，不再只是依靠深圳客。

   据乐有家统计，在东莞购房的客户，近4成选择90-120平方米区间的2-3房，且小户型的房源成交占比有上升趋势。性别方面，男性购房者占比54%，80后成购房主流，90后正在赶超。在惠州购房的客户里，男性购房者占比53.9%，惠州新房市场也逐渐成为90后的主战场，无论男性还是女性，21-30岁年龄段的购房者比例大幅上涨。此外，在惠州置业的购房者中，户籍为广东、湖南、湖北以及江西四省的占据前四位置。就中山而言，其中约38%的购房者为广东户籍，其次为湖南和湖北，分别占比11%和8%。