2018年北京土地第一拍落锤 97亿出让3宗限价商品房用地

今日，北京土地市场2018年第一拍落锤，朝阳、丰台、密云三宗限价商品房用地集中出让，成交金额97.175亿元。

   其中，丰台区城乡一体化槐房村和新宫村地块被电建地产以16.75亿元竞得；朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村地块被首创+远洋联合体以61亿元竞得；密云区檀营乡被京投以19.425亿元、自持2%竞得。

   最先出让的是丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目二期(第七宗)NY-001等地块,该宗土地建设用地面积21975平方米，建筑控制规模41704平方米，起始价13.5亿元，该宗地中商品住房销售均价不超过61881元/平方米，且最高销售单价不得超过64975元/平方米。

   该宗地面积不大，吸引了葛洲坝、电建、华发、中骏、金科、中海、龙湖、招商、石榴等13家房企参与竞拍。最终，电建地产以16.75亿元、24%的溢价率拿下丰台区槐房村和新宫村地块。

   接下来出让的朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块位于北京传统的低密度住宅区孙河，四至范围为：东至规划孙河组团一号路，南至规划孙河组团八号路，西至规划孙河组团二号路，北至规划孙河组团七号路。

   该宗土地建设用地面积90394平方米，建筑控制规模99433平方米，起始价55.8亿元，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过68924元/平方米，且最高销售单价不得超过72370元/平方米。

   该宗地起拍价较高，仅吸引了中粮+旭辉+恒基、首创+远洋、龙湖+首开3家联合体参与竞拍，略显冷清。最终，首创+远洋以61亿元、9.3%的溢价率拿下朝阳区孙河乡地块。

   最后出让的密云区檀营乡MY00-0103-6002地块四至范围为：东至檀东路，南至檀支一路，西至檀营街，北至站东路。

   该宗土地建设用地面积63574平方米，建筑控制规模127149平方米，起始价12.95亿元，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过25607元/平方米，且最高销售单价不得超过26887元/平方米。

   该宗地吸引了京投、中铁建、建工、中骏、金地+永同昌、首创+远洋、正荣等9家房企及联合体参与竞拍。最终，该宗地进入竞自持阶段，京投以19.425亿元、自持2%、50%的溢价率拿下密云区檀营乡地块。