深圳房价连续下跌13个月 成交均价同比跌2.38%

 近日，市规土委发布了10月楼市成交数据。10月深圳一手住宅成交2792套，环比微涨2%，同比上涨7%；成交均价54288元/平方米，同比下跌2.38%。从2016年10月开始，深圳一手住宅成交均价一路下跌，如今已连跌13个月。

   深圳房价与去年10月份刚开始回落的55611元/平方米相比，累计下跌1323元/平方米，累计跌幅2%；与下跌前同期(2016年9月)的相对高位61600元/平方米相比，累计下跌7312元/平方米，累计跌幅12%。

   从各个区域的价格情况看，南山区继续保持新房价格榜首，其次是福田区，再次是罗湖区，这三个区域的均价维持在全市新房均价水平线之上，其他三个区域则低于市均价格，其中龙岗区依然是“洼地”。与9月相比，仅宝安区环比小幅上涨0.32个百分点，其他区域环比均下跌，其中罗湖区跌幅最大，达12.34%。

   细分到深圳各个区域表现如下：在10月新房住宅成交中，宝安区为成交第一大区，全区共成交1519套，占全市成交总量的54%；其次是龙岗区，共成交831套，占全市成交总量的30%。南山区成交277套，占全市成交总量的10%，位列第三。对比9月，盐田保持零成交，宝安、福田区环比上涨，其他三个区域环比下跌；且从环比变化幅度来看，罗湖区本身数据基数偏小，跌幅超四成，宝安涨幅超一成，其他区域变化幅度都在一成以内。

   Q房网、安居客统计数据显示，全市共6个项目获批售，均含住宅类产品，该类产品合计批售4150套，环比上涨132.88%，同比上涨934.91%；总面积31.74万平方米，环比上涨193.21%，同比上涨432.10%。分区域来看，宝安区项目3个，批售总套数1843套；龙岗区项目3个，批售总套数2307套；福田、罗湖、南山、盐田零批售。

   楼市“金九银十”落幕，深圳中原地产的统计数据显示，从2013年开始，深圳新房市场在“金九银十”时期的表现都还不错。从成交面积来看，新房市场的成交面积在2015年最大值95.1万平方米，后两年因为供给减少所以成交面积有所回落。今年9月和10月总共成交面积55.2万平方米，仅为前年的六成水平。

   深圳中原地产预测，年底估计共有42个项目入市，鉴于9月、10月入市项目较少，未来两月为年末冲刺阶段，预期年底新盘陆陆续续入市，供应量将有一定程度的回升。