广州二手楼均价3.2万/平 市场继续降温

租房市场发展备受关注

   据合富大数据统计，2017年第三季度一次性付款购房比例仅占30%，按揭仍以70%的占比成为二手住宅市场的主流付款方式。其中，首次置业购房群体当中，采用按揭这一付款方式购房的比例最高，约78%的首次置业者采用按揭购房，仅22%的首次置业者采用一次性付款方式。

   而现时在广州楼市当中要实现“细屋换大屋”，购房支出普遍不低，尽管不少置换型买家都是采取“卖一买一”方式筹集换房资金，但能够一次性付款购房的改善型购房者仍占少数，按揭购房也是目前广州二手楼市中改善型换房群体的主流付款方式，在2017年第三季度约有68%的改善型换房者采用了按揭这一付款方式购房。

   对广州楼市来说，租房市场在政策推动下，发展前景备受关注，而经过年中毕业生租房季一轮需求小高峰之后，现时租房市场表现较为平稳，市场需求回落令市场租客选房的空间较年中有所扩大。

   据合富大数据统计，2017年第三季度，2房户型最受欢迎，成交占比约38%，套均租金约3553元/月，另外，也有32%的租客倾向租住3房户型，而3房户型的套均租金约4590元/月，租客多以合租形式减轻租金负担。尽管市场对单间和1房1厅等小户型的需求较大，但受限于待租房源数量增量赶不上需求增加的速度，导致小户型在2017年第三季度的租房市场所占份额仅维持在25%左右，而目前单间和1房1厅等小户型的套均租金约3006元/月。