北京“金九银十”冰火两重天 交易遇冷宅地热

2017年上半年是楼市调控政策发布最密集的半年，随之带来的是，北京市场的明显下调，即便金九银十也没有太多改善。但与此同时，遇冷的住宅交易市场与持续加大供应的土地市场却呈现出冰火两重天的趋势。

     9月北京新宅市场降温库存持续增加

     据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年9月份，北京全市新建纯商品住宅网签总量为1310套、20.62万平方米，与去年同期相比成交套数下跌了74%。

   数据来源：伟业我爱我家市场研究院数据统计数据来源：伟业我爱我家市场研究院数据统计

     截止9月底，北京全市新建纯商品住宅可售存量为36024套，库存套数环比增长6.6%。值得注意的是，5月份以来北京新建纯商品住宅库存量持续增加。

     伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北京新房市场持续降温的趋势仍在延续。虽然随着房价的回落，购房需求，尤其是首次置业的刚性购房需求逐步复苏，但是由于目前新房市场在售项目或新增供应的项目受过往两三年地价高企影响，大都为适合改善购房需求的高总价、大户型房源，所以使得更多的首次置业需求流向了二手房市场需求低总价的中小户型房源。

     宅地供应再迎高峰下周三块宅地入市

     受调控影响，北京楼市交易量大幅萎缩，但是，由于北京土地资源越来越稀缺，一些优质宅地地块，一经推出，即使竞买条件较为苛刻，依然受到了知名开发企业的强烈关注，土地市场还是呈现逢地必抢的火热局势。

     据中原地产研究中心的最新统计数据显示，截至10月15日，一线城市住宅土地供应明显加速，年内供应的住宅用地已经达到了204宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2433.33万平方米，同比2016年全年上涨了40%。

     其中，北京宅地供应力度自3月份开始持续增加，特别是9月份北京宅地供应再次迎来高峰。9月份北京全市共成交5宗为宅地，宅地成交建设用地面积64.67万平米，环比增加8.7%。

   9月土地成交一览9月土地成交一览

     10月以来，土地市场进入最后一季度的冲刺阶段，供地节奏普遍加快。下周北京将再次进行三宗宅地的拍卖。

     分别是北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地国有建设用地；北京经济技术开发区河西区X90R2、X90A1地块R2二类居住用地、A33基础教育用以及北京市昌平区北七家镇东三旗村011地块R2二类居住用地。

     其中，北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地国有建设用地将全部建设共有产权住房，销售价格为30000元/平方米(含全装修费用)。剩下两块均为限房价、竞地价地块。