只租不售 杭州推出首宗租赁住房用地

租购并举之路，杭州又迈出一大步

   27日，杭州市国土局挂牌了两宗地块，值得注意的是，其中一宗彭埠单元地块，土地用途标注为“租赁住房”，土地年限70年，从某种意义上来说，需要100%自持70年。

   钱报记者了解到，此次彭埠单元项目在建成后将“只租不售”，这种模式在杭州的土地招拍挂中尚属首次。

   今年7月至今，上海已成交了六宗“租赁住房”宅地，成为全国首个推出租赁宅地试点的城市。

   杭州已成为继上海之后，全国第二个推出“只租不售地块”的城市。

   或参照上海模式，低价入市

   据钱报记者了解，此次租赁地块体量近9万平方米，位于江干区彭埠单元范围内，即今年9月13日，淮矿拿下的彭埠地块的东面。

   彭埠作为近年来的热门板块，今年已推出不少宅地，地价均不低。以淮矿地块为例，最后的成交楼面价为36396元/平方米，且须自持11%。

   而此次彭埠租赁地块的起拍价，杭州市国土局虽暂未透露，但也侧面回应记者：“将参考上海模式。”

   以上海首批推出的嘉定新城租赁地块作为参考，成交楼面价仅5950元/平方米，同区域的宅地，成交楼面价在去年7月已达3.03万元/平方米。

   浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示：“这充分体现了杭州积极响应国家发展租赁市场的决心。”

   这宗地块未来将为市场提供多少租赁房源？浙江一分析师荆海燕分析：如果按80平方米户型算，预估增加1125套，但一般小户型会较多，因此后续实际增加的租赁房源或将只多不少。

   她表示：“这是杭州践行租售并举的实际行动，有利于缓解商品住宅的需求压力；另一方面，今年杭州城中村拆迁较为集中，租赁房源的供应缺口也非常大。”

   杭州租赁市场将迎来新格局

   租赁住房用地的供应，将成为杭州土地出让方式的有益补充。

   8月29日出台的《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(简称《方案》)，明确提出“未来3年，杭州新增租赁住房总量要占新增商品住房总量的30%。”

   记者从相关职能部门了解到，正在组织编制的2018年杭州土地出让计划，将合理安排一定地块作为租赁住宅用地。

   预计后续类似的全自持型租赁用地还会增加。根据《方案》，后续推出的租赁用房地块，将会大概率出现在城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾等产业集聚区。

   最后，一个大家最关心的问题是，租赁地块的供应是否将影响房价。

   有业内人士分析：“当纯租赁宅地的推出成为常态，有助于市场交易类型、结构等方面的转变，或倒逼行业进行变革。同时，建立购租并举的住房制度，不仅是房地产长效调控的机制之一，长远来看，还能减少非理性的购房需求，避免房地产市场大起大落。”

   北上广等13城试点集体土地建租赁住房有啥影响？

   继九部门启动12个城市租赁改革试点后，国土资源部、住房城乡建设部再确定北上广等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。业内人士分析认为，多部门围绕租住房改革密集出台政策，释放出重要信号，表示出中央加大房地产改革的决心。