广州逾万套新房补仓金九银十 当前库存够卖半年

沉默的2017楼市，终于迎来了又一个传统旺季———金九银十。尽管将会有超过万套新货推向市场，但预计难重现去年国庆前后的“盛况”。据中地行市场研究部不完全统计，2017年的金九银十，约有89个楼盘(含住宅及公寓)合计10965套单位开盘、加推或亮相，总货量低于2016年的14000套。值得注意的是，中心五区在金九银十期间有动作的项目约有24个，但由于中心区高价盘“拿证难”，货量仅有1346套。

   库存逾5.2万套够卖半年

   阳光家缘数据显示，截至8月底，广州全市可售货量为52222套，合计637万平方米。而就在上半年，广州市新建商品住宅网签套数为51848套，合计568万平方米。这也就意味着，如果按照上半年的去化速度，广州目前的库存恰好可以卖半年左右。

   具体来说，老中心六区总货量有1.1万套，其中越秀区不足1000套，市区缺货的情况显而易见。而经历了2016年之后，供应大户增城区的可售货量减少得最突出，花都区也不足1万套货。缺货的已经不只是中心区的“专利”，外围区也亟需补充。

   不过在进入下半年之后，首先就迎来了传统淡季7、8月份。据网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据，8月，广州一手住宅网签量仅为4978套，同比降50.44%.这已是广州一手住宅成交量连续两个月不足5000套。

   金九银十89盘料“有动作”

   尽管市面上还有五万多套可售住宅，但在金九银十这样的楼市旺季，更需要“新鲜血液”来刺激市场。中地行统计数据显示，金九银十，约有89盘，合计10965套单位开盘、加推或亮相，比此前一段时间热闹不少，但总货量依然明显低于2016年的14000套。

   其中，全新盘约有24个，旧盘加推63个。全新盘中较为引人瞩目的是碧桂园星钻，该盘将推出300套97-117平方米洋房单位，在较为渴货的市桥板块里引人关注。葛洲坝广州紫郡府是广钢新城的新面孔，103-140平方米的户型预示着它的目标人群相对高端。而方圆流花月岛则是市中心少有的新货。

   按区域分，中心五区在金九银十期间有动作的项目约有24个，但由于中心区高价盘受限制较多，大多数盘都只能拿到50套房的预售证，因此总货量仅有1346套。而外围区域约有65个，多个大盘将这期间集中推货。

   亚运城、实地常春藤货量最足

   南都记者了解到，金九银十，奥体板块、广钢新城、知识城、亚运板块、金洲板块、朱村板块、新塘、荔城、花都区府板块都将较为活跃。而货量最多的个盘，分别是亚运城的600套，以及实地常春藤的500套。

   而市区个盘，如奥体板块的招商雍华府、金地天河公馆、龙湖天宸原著，广钢新城的中海花湾壹号、保利海德公馆、珠江金茂府、葛洲坝广州紫郡府，海珠区的海玥、粤泰天鹅湾、珠江佳滨苑灯盘，均只有50套左右的货量。

   产品类型方面，金九银十期间，有动作的别墅盘有6个，公寓项目3个，洋房80个。中地行市场研究总监梁志秋分析，由于多年来不再批别墅用地，市场上的别墅产品越发稀缺，位置更多的分布在增城、番禺、黄埔等外围区域。因为330新政，公寓市场近半年来每月网签仅有三两百套。

   “当前楼市政策趋严，供求受到多重限制，特别是信贷方面的收缩，对买家影响颇大。备案价下调及信贷收紧、首付上调，让购房者寸步难行，即便价格有所松动，成交量也难以有大范围的回升。从目前来看，开发商下调价格的动力不足。”梁志秋表示。