上周北京1盘入市 3季度楼市或将持续降温

 步入7月第3周，北京房地产市场量价仍平稳走低，据乐居不完全统计，上周末北京仅1盘入市，系位于昌平区的首开·国风美唐丨臻观。与此同时，北京楼市持续退烧，3季度或将明显降温。

     上周末北京仅1盘入市，系位于昌平区的首开·国风美唐丨臻观。据悉，当日该项目成交额近10亿元人民币。

     首开·国风美唐丨臻观于7月23日开盘，加推1号楼、及7号楼，共210套房源。本次推出户型主要为97平米和127平米的三居，单价61000元/平米。

     开盘当天，购房人早早来到国风美唐售楼处门外排队等候，乐居了解到，这些购房人大多来自海淀区的中关村、西二旗、上地等地，出于交通等因素的影响，地处昌平区回龙观一带的首开·国风美唐丨臻观成为了这批购房人的心仪选择。

   3季度北京楼市或将持续降温

     据中原地产数据，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。这是2014年本轮楼市升温来的首次。

   过去涨幅较快的热点城市成为价格下调的主力，其中新建商品房住宅中，跌幅最大的分别是三亚跌幅0.8%，北京跌幅0.4%，无锡跌幅0.35,上海、成都等城市跌幅0.2%。二手房市场中，北京则以下调1.1%名列第一。值得注意的是，北京二手房已经连续两个月成为全国跌幅最大的城市。

     中原地产首席分析师张大伟表示，这些城市下调的主要原因都是因为楼市的密集调控，2017年上半年，各地调控策频繁出台，地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大，同步加强房地产金融监管，着力抑制投资投机性需求。目前全国大部分热点城市已经加码调控，后续依然会有加码的可能性。

     6月北京楼市继续退烧，后续预计在惯例的淡季7-8月市场降温会比较明显。整体房地产市场预计在3季度的惯例淡季将出现更加明显的降温表现。

     北京3块“两限地”112.7亿元成交

     相较于贫瘠的2016年土地市场，2017年北京土地成交颇丰。7月18日上周二，北京共3块“两限地”成交，分别为丰台西铁营地块、房山周口店地块及大兴瀛海镇地块，当日总金额达112.7亿元人民币。

     其中丰台区西铁营村地块作为当日最被看好的地块，最终被金茂国瑞世茂联合体以78.7亿元收入囊中，企业自持商品住宅面积比例54%。成交楼面价约40599.24元/平，溢价率49.9%。

     而作为当日仅有的纯居住用地，房山区周口店镇由万科平安联合体以17.2亿元、企业自持商品住宅面积比例40%竞得。成交楼面价约12867.03元/平，溢价率49.57%。

   大兴区瀛海镇地块开拍前仅接到一次报价，最终由中海保利联合体以16.8亿元的底价获得，成交楼面价约20495.05元/平。