狂市与限购博弈下的尴尬：业主有房也不敢卖

 在楼市面前，我们都是别人的棋子。

   在继保定、珠海开始10年限售之后，广州也挂牌了10年限售地块。近日，广州国规委公开挂牌出让的三宗商务商业地，其中明确规定科学城地块在项目建成后10年内，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%。

   如果说，房子限制10年之后再售是为了套牢购房者；那么，项目建成后自持70%物业长达10年，这是为了套牢开发商？但是，截至目前广州一二手房价格依然没有明显下降迹象。业内人士直呼：广州楼市，越来越看不懂。

   中产阶层：有房不敢卖

   近日，网易房产实地走访了广州天河、黄埔、增城等区域多个中介门店。相关工作人员均表示，自从3月份限购全面收紧之后，成交急速锐减。

   其中，天河区的美林海岸花园，成交高峰期曾一个月成交三四十套，如今一个月也就成交四五套。增城的翡翠绿洲，在今年三月份新政出台前，一个门店一天成交三四套，新政后三四天甚至一周也不一定有成交。位于黄埔老城区黄埔花园附近的中介门店责任人也坦言，近期基本没有成交……

   二手房成交急剧锐减的原因，一个是当前市场不景气，业主担心卖不出好价格；一个是业主看好未来，舍不得卖；一个是业主把房产当作最保值的商品……还有一个原因，是业主不敢卖。

   或因为名额有限，卖了之后没有资格再买；或因为新的房子价格太高，卖之后买不起新的；或因为卖了变现后，找不到比房产收益好又有保障的投资，那么钱就会蒸发……

   受访者林先生坦言：“有些创业者拼人力、物力、财力，还有自己的智慧，几年都不一定能赚几十万，说不定还会血本无归，而房产却不一样，除了钱，其他的都不用投入，这么多年来还没有风险”这也是他不出售空置物业的原因之一。

   刚需阶层：拼了命也要上车

   有人说，一套房子拉开一个阶层，闻之颤栗，思之入理。

   即使打压楼市的新政频繁出台，从限购升级到贷款利率提高，再到苛刻的土地出让条件……不断给市民释放官方在努力调控房地产市场，使之恢复理性的信号，但是只要经济条件允许的人，还是拼命赶着上车。

   作为90后的朱先生，在年前晋升为奶爸之后，近期购买了人生的第一套房。朱先生的家境并不是很殷实，自己和他妻子收入也不算高，两人年薪税后不够20万。由于购房首付不够，他毅然决然跟堂哥借了40万!

   而这40万是由堂哥贷款来的，所以利息得他付。也就是前期他得供房，还得筹钱还首付以及相关利息，此外还有孩子的日常开销。根据他们当前的收入，前期压力还是相当大的。

   “因为我是孩子他爸了，跟别人不一样，等不起”朱先生表示，自己的孩子希望能留在自己的身边成长，如果现在不买，担心以后更买不起，跟别人的差距就更大。“拼一拼，说不定我还有其他潜能”朱先生微笑着补充道。

   按照米国的标准，一个家庭，如果拿出高于其家庭收入的30%买房或者租房，就被认为支出不合理，存在住房问题，政府会通过租房券等形式给予资助。

   如果按照家庭收入30%来买房的标准来衡量，中国绝大多数的家庭存在严重的住房问题。

   著名经济学家马光远也曾表示：如果单纯从数学的角度来看，中国人绝对应该选择租房。但现实的情况是，但凡有条件买房的都会选择买房，而且历史也证明，凡是买了房子的，基本没有后悔。

   这个社会好像病了，谁来把把脉？