链家接受万科30亿入股 最早今年下半年启动IPO

  4月19日，澎湃新闻获悉，万科企业股份有限公司(000002.SZ)与链家集团签订增资协议，各方同意万科将通过增资事项以30亿元的价格获得链家集团股权。万科表示看好链家集团的发展空间。

   万科作为国内龙头房地产开发商，核心业务包括房地产开发和物业服务。链家则是以数据驱动的全价值链房产服务平台，业务覆盖二手房交易、新房交易、租赁、装修服务等。

   目前，链家覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等28个城市及地区，全国门店数量约8000家，旗下经纪人超过13万名。

   对于此次万科入股，链家方面则回应称，链家的确是在融资，但目前还没有可以分享的信息。

   万科方面并未透露此次在链家的持股比例。不过，有消息称万科此次入股链家的交易与融创中国大致相同，在万科之前，融创中国(01918.HK)曾在今年1月9日发布公告宣布以26亿元入股链家，持股比例为6.25%，照此计算，链家的估值为416亿元。

   整个交易结构共分为两个部分，26亿元入股链家地产，另外4亿元入股链家系的另外一个公司。因此，参考融创此前公告的数据，万科此次的持股比例或也为6.25%。

   据了解，链家于2015年进行了掠夺式的扩张，先后宣布合并成都伊诚、上海德佑、北京易家、深圳中联、杭州盛世管家、重庆大业兴、济南孚瑞不动产等经纪公司。而在随后的短短十个月内，链家获得了近90亿融资。

   2016年4月，链家完成B轮融资，融资额为60亿元，估值达到368.5亿元。在B轮投资方中，包括华晟资本、百度、腾讯、HCapital、执一资本、深圳海峡资产管理有限公司、浙江民营企业联合投资股份有限公司、原苍资产、源码资本、高瓴资本、经纬中国等。

   按照B轮领投方华晟基金合伙人吴斌的说法，链家的B轮融资是从2015年年底开始的。从北京市场起家的链家，近两年大举扩张版图，通过并购扩张打通了线上线下渠道连接，并且延伸了金融产品服务，2015年第四季度启动融资的链家受到资本的关注。

   据澎湃新闻获悉，按照今年年初的计划，链家地产将于2017年下半年启动IPO。

   据了解，万科与链家的合作早在2015年就以开启。2015年8月，万科、链家共同宣布合作进入家装产业，成立万科链家装饰有限公司。新公司中，北京万科占股60%，链家占股40%，董事长则由北京万科总经理刘肖出任。

   知情人士称，正是有了万链的合作，刘肖和链家集团董事长左晖接触后才有了万科入股链家，万科入股链家后无疑对资本方面是利好的。入股链家后，万科不仅把链家作为新房的销售渠道，同时也会有更多可以发展的空间，比如在装修方面就创立了新的商业模式。

   最新工商资料显示，万链现在各大股东的持股比例为：北京万科企业有限公司持股50%，北京链家房地产经纪有限公司持股35%，北京佳信和信息咨询中心持股15%。