广州新政后个人买二手公寓 证满两年仍可卖给个人

在被称为广州限购“王炸”的330新政中，公寓类房产曾被外界解读为“不能卖给个人了，将遭致命打击”。3月30日发布的《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》原文如下——

   房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

   而近日，坊间传言“新政后，广州公寓证满两年仍可再次转让给个人”，引发关注。

   这到底是什么情况？

   为此，咩事向广州市住建委求证，市住建委今晚回复：

   我市3月30日发布的《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》(穗府办函〔2017〕65号)第三条第(三)款第二项规定“本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。”

   市不动产登记中心据此在业务操作规程(穗登记[2017]34号)上明确“2017年3月30日后个人购买的商服类物业，须取得不动产证满2年方可再次转让，可转让给单位，也可转让给个人”。属于政策本意在执行层面的具体办事细则，并无歧义。

   上面看起来有点绕，咩事君整理了一下，用通俗点的方式解读起来就是——

   330新政之前拿到房产证的公寓，可以卖给个人，也可以卖给法人单位。但是330之后的公寓，因为一手公寓被限购只能法人单位购买(新政规定)，整个市场就被分割成两个小市场：

   一个是法人单位市场，无论一手二手，都只能在法人单位之间流动；另一个是个人市场，没有一手只有二手，可在个人之间流通，但必须证满两年才允许流通。当然也可卖法人单位，但法人单位拿到后就只能在法人市场流通了。

   综合起来说一句，就是：330新政之后，个人购买的二手公寓，证满两年仍然可转手卖给个人。