北京土地鸡年首拍很冷静 房山两宗均未触及价格上限

北京2月16日迎来春节后首次土地拍卖，两宗土地竞拍不到10轮即成交，均未触及价格上限，与2016年火热的土地市场形成较大反差。业内人士认为，随着北京楼市调控的深入，土地市场逐渐平稳，开发商也趋向理性。

昨天下午竞拍的两宗地块位置均在房山区良乡镇，依然延续去年底推出的“限房价、竞地价”的土地拍卖方式，即当竞买报价达到土地合理上限价格时，不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。根据市国土资源局的挂牌交易公告，两宗土地的销售均价不得超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。

现场竞拍前，两宗地块均收到8次网上报价，原以为会群雄逐鹿的战场却在短短20多分钟收官。良乡镇01-02-03地块被“中海+首开+保利+龙湖”联合体竞得，成交价为23.25亿元；房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块被“旭辉+金地”联合体以18.1亿元的价格拿下。两宗土地溢价率均在10%左右，均未触及价格上限。

近三年来，房山区的供地量较大，成为新盘热点区域。北京晨报记者了解到，此次竞拍的两宗地块附近的商品房住宅项目有城建·国誉府、天恒·水岸壹号等，每平方米均价在4.5万至5万元。即将开盘的中粮·京西祥云预计均价也在4.7万元/平方米左右，此次竞拍的两块地价格高出至少15%。

“两宗地块位置太偏远，交通距离天安门55公里，距离良乡核心区还有数公里，配套欠缺，位置偏远，所以企业积极性有限。”中原地产首席分析师张大伟认为，除了地块位置因素之外，两宗土地的属性也较为复杂，“配建比例达到13%，住宅只有66%，实际住宅部分楼面价在2万元/平方米左右，已经不低。”他表示，随着北京调控的深入，北京的土地市场将逐渐平稳，“除位置优越的地块之外，预计非热点地块将继续降温。”