溢价率仅3.17% 碧桂园22.5亿获上海2017首宗商住地

根据上海规土局的出让安排，1月5日，上海迎来2017年第一波宅地出让，共有位于宝山区的2宗地入市交易，总起拍价达36.8亿元。

观点地产新媒体查阅出让公告，2宗地分别为宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块、宝山区罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块。

其中，宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块先于5日上午9点半正式出让。该地块获12人领取申请书，5人申请竞买。

观点地产新媒体通过本地媒体获悉，参与该地块现场竞价的开发商为4家，分别为新城、绿地、世茂和碧桂园。

地块最终延续了去年底上海宅地低溢价成交的态势，整个竞拍过程不到20分钟即由碧桂园以总价22.45亿元竞得，成交楼板价16405元/平方米，溢价率3.17%。

资料显示，该地块由2小块组成，C1-2为商业、C5-5为住宅；出让面积8.92万平方米，总建面13.68万平方米，其中商业只有5万平方米；容积率商业为1.6，住宅为1.5；地块起拍总价21.76亿元，起始楼板价15900元/平方米。

另悉，2016年12月21日，上海奉贤柘林镇04-01区域商住办地块拍卖出让。值得注意的是，这是上海时隔92天后再次出让带有宅地用途的地块；也是时隔13年柘林镇住宅地块再面市的产品。但当时整个竞拍过程只持续了20分钟，该地块最终由绿地集团以总价9.05亿元竞得，成交楼面价9079元/平方米，溢价率31.5%。

随后，上海去年12月拍卖的几宗宅地都是低溢价，溢价介于3-5%的水平。