前11月北京商品住宅销售面积同比下降19.8％

北京市统计局、国家统计局北京调查总队13日联合发布的数据显示，1至11月，北京市商品住宅销售面积为805．8万平方米，同比下降19.8％，降幅比1至10月加深。

供给方面，截至11月末，北京商品房施工面积为12938．4万平方米，同比增长1．4％。其中，住宅施工面积为5865.9万平方米，下降5．6％。商品房待售面积为2070.6万平方米，同比下降2．1％。其中，住宅待售面积为859.3万平方米，增长0.6％。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，新一轮房地产调控使得北京新房市场供需同时萎缩，交易量回落。在需求端，部分资金实力相对有限的购房家庭不得不放弃或暂缓购房计划。同时，新政稳定了楼市预期，购房者心态从恐慌抢购逐渐回归理性，大部分购房者进入观望等待状态。在供给端，前三季度市场的火热，使得大部分开发商已超额完成全年指标，在市场低迷的环境下，四季度开发企业入市动力不足。

胡景晖认为，随着保障性住房和自住型商品房建设的推进，北京新房市场的供应结构将更加合理，中小户型、中低价位的普通商品房以及自住型商品房供应量将陆续增加。这将进一步满足工薪阶层首次置业或改善住房的需求。