最高地价限制 广州开发商转战“竞配建”

广州近日通过“限地价＋竞配建”方式集中供应18宗土地，获得土地出让金309亿元。

广州控制地价，不过开发商为了获得土地储备，纷纷在“竞配建”方面发力，两轮土拍共成交54．08万配建房面积，其中两地块无偿竞配面积占比近50％。

今年10月20日和26日，广州市公共资源交易中心在其网站连续发出预告，将于11月22日、25日分别公开挂牌出让土地10宗和8宗。在22日出让的10宗土地中，除一宗商业用地流拍外，其余9宗地为广州市财政贡献了205亿出让金。25日的8宗地块获得104亿元出让金。

记者注意到，上述所有的居住用地或商住用地均设置了起拍价和最高限价，溢价率均控制在45％以内。

同时，公告明确，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。

由于限制了最高地价，开发商的战场转移到竞配建方面。