7月全国房价加速上涨 部分城市陷高房价严政策死循环

尽管之前热点城市的楼市政策不断收紧，7月份各大城市的房价仍在上涨，且上涨幅度环比和同比都在扩大。

8月1日中国指数研究院发布的百城价格指数报告显示，整体上7月份百城住宅均价环比连续15个月上涨、同比连续12个月上涨。

从百城环比涨幅排行来看，除了熟悉的合肥、厦门、昆山、上海，位居涨幅榜第一位的嘉兴格外显眼。在同比涨幅上，深圳较去年7月上涨41.15%，居于同比涨幅之首。

对于嘉兴此次首入百城价格指数前十，易居研究院总监严跃进表示，嘉兴涨幅最大一方面是因为其房价基数本来低，另一方面是部分上海、南京等长三角热点城市的需求涌入，导致了房价上涨。

今年上海、深圳、惠州、合肥等楼市很火爆，房价飙升，这些热点城市也都相继出台有较为严格的限制性措施。但就目前情况看，这些热点城市陷入了高房价、严政策和更高房价的死循环中。

成交量方面，7月份重点城市的需求平淡，成交进一步回落。但严跃进认为，重点城市市场成交量其实要更好。从统计上来说，市场需求释放最厉害的时候，下个月就会难以维持这个需求量，交易量就会下滑。但是今年这一波上涨比较特殊，上涨幅度之大、之迅速让购房者印象深刻。因此，无论是投资者还是自住的购房者都会对房价上涨有恐惧心理，排除大城市的限制性因素，大多购房者还是选择买入。

新房价格上涨带动的还有二手住宅价格，报告显示十大城市主城区二手住宅价格同比环比均全线上涨。天津、武汉环比涨幅均在2.2%以上，天津、武汉、上海、北京同比涨幅在20%—30%之间。二手住宅价格中涨幅明显的是天津，环比和同比涨幅均在十城之首。

进入炎热的8月，报告预期房价仍将继续上涨。有关抑制楼市过热及市场分化的政策仍在出台中，南京楼市限贷传言再起，但从效果来看可能作用不大。国家政策也有最新动向，7月26日，中央政治局会议提出抑制资产泡沫，各地围绕房地产信贷政策可能存在调整。但严跃进告诉界面记者，虽然热点城市政策有进一步收紧的可能，但是近期房价下跌的可能性很小，最好不过涨幅收紧而已。

事实上，中国楼市的问题已不能只从楼市来看。在30日网易的经济学家年会夏季论坛上，中国城市和小城镇改革发展中心原主任李铁指出，中国楼市必须进行改革，把公共基础设施从区域及整体城市的布局上进行空间调整，只有这样才能从根本上解决大城市的高房价及三四线城市的高库存问题。