7月北京楼市量减价增 每平米均价3.53万

在土地断供、信贷宽松的背景下，北京出现地价高企、新房高端化现象。从数据来看，北京商品房价格仍在上涨。分析人士称，一些业绩无忧的开发商放缓了推盘节奏，在供给不会增加的前提下，预计未来几个月北京市场供应仍将保持低速运行的状态。

7月北京商品住宅成交呈现“量减价增”的态势。亚豪君岳会8月2日提供给第一财经的统计数据显示，7月北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交11882套，成交面积110.79万平方米，环比分别减少25%、37%，与此同时，7月北京商品住宅成交均价3.53万元/平方米，环比上涨13%。

与此同时，亚豪君岳会统计发现，7月北京纯商住宅共成交4947套，仍保持了今年以来稳中上升的趋势，成交均价高达3.76万元/平方米，这一价格也创造了纯商住宅市场的历史新高。这与市场供给结构相关。亚豪机构市场总监郭毅分析，今年以来在北京纯商住宅市场当中，中高端所占比重不断上升，从7月数据来看，单价5万元/平方米~7万元/平方米的中高端产品占比15%，同比上升了12个百分点，而7万元以上的豪宅产品成交占比同比也上升了4个百分点。

“‘地王’类项目的高定价以及对周边在售项目的价格提振，价格迈入中高端乃至8万元/平方米的豪宅行列的项目不断增多，使得北京纯商住宅的价格水平受到结构性原因和老盘提价的双向拉动，整体均价水平涨势明显。”郭毅告诉第一财经记者，今年以来住宅用地出让锐减的影响，预计未来土地市场价格将持续攀升，受此影响，北京纯商住宅项目价格上涨趋势也仍将持续。

供给端的情况是，入市项目并没有增加。亚豪君岳会统计数据显示，7月北京商品住宅供应总体并未出现突破，全月仅27个项目入市，相比上月减少5个，新增供应套数4326套，环比减少180套。不过与此同时，7月商品住宅的供应面积达到41.8万平方米，环比出现17%的上涨。入市项目中，仍然有高价顶豪项目的身影。7月28日，中骏在北京国子监宣布，其“中骏天辰”即将入市。该项目位于北二环德胜门，是三环内极其稀缺的地块，因其优越的地理位置而备受关注。有说法称，该项目的单价有可能攀升至20万/平方米以上。第一财经记者日前从北京龙湖了解到，位于北京大兴区瀛海镇的龙湖天琅也将于9月入市。这是去年7月龙湖首开以25.95亿元的价格竞得的地块，为F1住宅混合公建用地，据了解，该项目为别墅产品。

对于未来北京的房价走势，郭毅预计，从未来供应趋势来看，在目前北京住宅库存不足、土地供应短缺背景之下，开发商在业绩无忧的前提下，普遍放慢了销售节奏，在下半年没有新政策出台的前提下，预计未来几个月北京市场供应仍将保持低速运行的状态，入市项目价格则会继续上涨。

尽管如此，从政策面看，北京楼市调控仍会从紧。近日，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设白皮书》，重拾“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”房地产市场总体思路。其中提到，适度提升第二套非普通商品住房的首付款比例。这被认为是针对“高端市场”进行调控的针对性条款。按照目前北京普通住宅认定标准，今年以来五环内成交的住宅产品基本均可归属至非普通住宅行列，五六环之间非普宅占比也高达60%左右，六环以外非普宅占比也超过四成，从整体市场来看，第二套购买这些非普通商品住宅产品未来均将受到政策影响。