50城市上半年卖地额同比涨近4成 8地楼面价涨幅翻倍

据中原地产研究部统计数据显示：截至6月28日，50大城市合计土地出让金达到9655.9亿元，同比上涨了38.5%，二线城市占据榜首。其中苏州、南京、杭州、合肥高价地频繁出现，成为2016年前6个月地王出现最频繁的区域。

从这50个城市看，平均楼面价涨幅超过30%的城市多达27个。其中深圳、苏州、杭州、佛山、宁波、厦门、南京、南宁等城市平均楼面价涨幅超过100%。

从成交金额来看，贵阳、深圳、宁波、杭州、苏州、佛山等城市，成交金额涨幅翻倍。溢价率最高的四个城市分别为：合肥、厦门、南京、苏州，平均溢价率超过了90%。

今年前6个月，全国范围内已经出现了200宗单宗地超过10亿元的高总价地块，其中有3宗超过100亿元，分别出现在杭州、深圳、天津；超过30亿元的达到了51宗。溢价率超过100%的高达89宗，溢价率超过50%的为144宗。在这些高价地中，由国企获得的地块比例多达106宗，占比高达54%。

而在2015年上半年，总价超过10亿元的地块只有110宗，2016年同比上涨了82%。2015年上半年溢价率超过100%的土地，只有2宗，超过50%溢价率的土地只有17宗，也就是说，高溢价率土地中，溢价率达100%的地块与去年相比上涨了45倍，溢价率50%的地块上涨了8.5倍。

“2016年是中国有史以来地王最密集的年份”，中原地产首席分析师张大伟分析认为，高总价、高单价、高溢价率地块持续刺激着房地产市场，地价超过房价的现象也已经从一线城市蔓延到二线城市，这种局面对后市房地产市场无疑将带来巨大风险。张大伟认为，资金潮下的资产荒，也是目前一二线城市出现地王潮的原因。对于一二线城市来说，如果未来一年内房价涨幅不超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将风险非常大。