北京住宅投资回收期需53年 位居世界前列

在中国越发达的城市，投资回收期就越长。中介公司26日发布调查数据显示，深圳、北京、上海等一线城市住宅投资回收期位居世界前列，深圳更是以62年成为世界第一。

城市住宅平均投资回收期是指，在房产全部使用自有资金时，用房屋租金回收全款所需的时间。这是比较房价和租金关系的一项参考指标，具体算法为：投资回收期(年)=城市住宅均价/城市住宅月租金均价×12。

伟业我爱我家集团调查数据显示，以今年5月数据为基础，对中国17个城市进行调查，深圳市的房价经过一年持续上涨，住宅均价已经达到每平米4.9万元(人民币，下同)，投资回收期高达62年，稳居各大城市首位，其次是北京市和上海市。

其中，北京市住宅均价为每平米4.4万元，住宅月租金均价为每平米71.24元，投资回收期需53年；上海市住宅均价为每平米4.08万元，住宅月租金均价为每平米66.34元，投资回收期需51年。

在17个城市中，紧随深圳、北京、上海一线城市之后，集中了近期住宅成交量踊跃、房价上涨较快的二线城市，即苏州、天津、青岛。而长沙的投资回收期仅为23年，比深圳足足少了近40年。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖透露，在17个中国城市中，针对住宅投资回收期的调查表明，有13个城市都超越了纽约，洛杉矶甚至比国内最后一位的长沙还少3年。可见，中国的住宅投资回收期在世界范围内已经属于高水平的了。