万科总裁郁亮：“房地产+服务”将有万亿的发展空间

2016年6月27日下午2：30，万科企业股份有限公司2015年度股东大会将在深圳总部召开。新浪财经将全程直击报道股东大会。

万科总裁郁亮表示，房地产行业确实进入白银时代，但还有巨大的机会。

房地产行业确实进入白银时代，但还有巨大的机会。首先，农民工市民化将带来庞大的居住及配套需求，农民工的居住、生活和工作需求都不同以往；其次，轨道交通发展空间巨大，人口向城市经济圈聚集，轨道交通是连结城市圈的纽带。深圳在这方面有巨大空间；第三，物流地产明显跟不上电商发展速度；第四，物业管理亟待向综合生活服务升级；

因此，郁亮认为，“房地产+服务”潜力巨大，将取代“房地产+钢筋水泥”。如果政策引导得当，“房地产+服务”将有万亿的发展空间。万科将向城市配套服务商方面转移，满足客户各方面新需求。

就全国房地产市场而言，部分热点城市地价明显虚高，地王现象频出。我们觉得面粉贵过面包的现象是不合理的。随着信贷和税收政策调整，市场恢复增长，但是城市分化明显，一二线城市大幅增长，三线城市挣扎于去库存。

万科事业合伙人机制方面，公司跟投项目规模持续扩大，全年累计开放76个项目。跟投项目首次开盘的毛利率增长6%，与非跟投项目比较，开盘认购率增长4%，开盘周期缩短近5个月。