苏州设地价“熔断机制” 土拍首日限价地遭流拍

于5月23-24日举行的苏州土地拍卖可谓一波三折。继暂缓出让5宗地块的公告发布后，5月18日晚间，苏州市国土资源局再次公告“对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效”以此抑制土地市场的高热。然而，今日限价令后首批出让的4幅地块中，两幅限价地块均因竞价远超限价而遭流拍。

今明两天，苏州国土局将陆续在网上进行15宗地块的竞价拍卖，其中包括10幅限价地块。据了解，此次土拍共吸引新城、招商、金地、旭辉、正荣、融创、万科等30余家房企参与。在今天拍卖的苏地2016-WG-23号、苏地2016-WG-39、苏地2016-WG-40、苏地2016-WG-41地块中，其中的39与40号地块都为限价地块。

拍卖现场39号地块18分钟叫价60轮，最终因第113轮叫价100606万元，超限价500万致中止交易。同样抢手的41号地块，仅用3分钟就竞价119轮，总价直达290662万元，直接超出限价的271152万元，又是一块终止交易的地块，以流拍收尾。有业内人世戏称这是土地市场版的熔断机制。

“此次宅地熔断流拍无疑是开发商在捣乱，有开发商想要，但是其他开发商不能让要。”同策咨询研究总监张宏伟表示。“以后估计还会有流拍现象。”张宏伟告诉网易财经。

此次限价地流拍可以看出虽然苏州国土局用设红线的方式来抑制高地价的产生，不过房企对于土地的热衷却难以退灭。早在18日晚间苏州国土局推出限价政策时就有业内人士预测可能会出现流拍现象。对于公告中提到的“超过最高限价，终止出让”，有开发商投资人士表示，该政策可操作性很低，甚至存在很大漏洞。该人士举例称，如果有土地储备较多的企业为防止成交地价较低，影响自身利益，完全可以参与竞拍，一举使举牌价格超过限价，造成地块流拍。首日土拍中限价地块均因竞价远超限价而遭流拍现象的出现则完全坐实了该人士的预测。