一季度多省份房产市场回暖 多地推限购新政

近日发布的我国一季度宏观数据显示，多省份房地产市场“回暖”。对此，多地密集推出房地产调控政策。不过“因城施策”迹象明显，一些地区的购房政策开始收紧，也有一些地区借助此次上涨加大了去库存的政策力度。专家表示，这一波房价上涨的形势并不具有可持续性，各地调控政策还是应以“稳定”为主。

春节过后，一线城市以及热点的二线城市的楼市出现了一拨“涨价潮”。国家统计局发布的3月份数据显示，近90%的城市新房价格环比上涨，且涨幅扩大。一线城市新建商品房同比大增31.48%，其中深圳领涨，上海其次，北京和广州相对温和。

随着房价快速“升温”，据新京报记者不完全统计，一季度以来，至少有4个城市及地区出台了限购政策，分别是深圳、上海、武汉和廊坊。此外，南京也被曝出将以限价方式加强对房地产市场的管控。

新京报记者梳理发现，各地限购的松紧程度与房价涨幅较为一致。沪深限购政策最严。比如上海非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上，深圳提高到3年。而针对环京地区房价快速升温，廊坊市政府也发布了房地产限购政策，规定非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

与此同时，也有很多城市地区借房市回暖加大了去库存的力度，推出楼市“宽松”政策。4月22日，黑龙江省人民政府办公厅发布了《关于全省房地产去库存的指导意见》。3月28日，沈阳市人民政府办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，对于不同的购房者给予不同程度的政策支持。而珠海市3月份举行的供给侧结构性改革工作会议，全面解除楼市限购政策。

中国社科院财经战略研究院城市与竞争力研究中心副研究员邹琳华表示，从宏观形势来看，楼市回暖主要与政策放松、金融政策宽松有关系。一般情况下，楼市回暖与经济形势有关，但目前看，经济形势本身没有显著好转，因此这一波的上涨可能与近期的投机炒作有关，上涨的趋势并不是特别稳固，最多到三季度就会出现停滞。

目前来看，一线城市已经出现一波上涨，开始辐射二线城市，这可能会刺激房地产市场投资增加，库存也继续加大。邹琳华认为，一些地方政府希望借这个时机，竞相“抢跑”，但这可能引发未来楼市波动，比如导致房价下跌。因此，各地的房地产政策还应以“稳定”为主。