苏州再推20宗地块 总起拍价183亿元

土地市场大热的苏州继续趁热推地。4月20日，苏州市土地储备中心官方网站上最新发布的苏地网挂[2016]3号公告，一口气推出20宗地块，总起拍价为182.754亿元，将于5月23-24日两天进行竞拍。届时，苏州又将迎来一场土地盛宴。不过，经过此轮房价补涨、地价飙升之后，开发商在苏州的高位拿地是否还能安全避险，尚待观察。

从土地用途来看，此次推出的20宗地块中，有13宗为纯住宅用地，3宗为商住商服用地，4宗为商服地块；从区域来看，姑苏区推出4宗地块，相城区为9宗，吴中区为3宗，其余4宗位于高新区。

该批次地块中，起拍价最高的地块编号为苏地2016-WG-26号，起拍总价为255075万元，可分割销售。该地块位于相城区元和街道广济北路东、安元路北，规划为城镇住宅用地，出让面积分别为地块一85326平方米和地块二30597平方米，土地年限为70年，1

另一宗起拍总价超过20亿元的地块编号为苏地2016-WG-38号地块，起拍总价为219080万元，也可分割销售。地块位于高新区狮山街道金山路南、珠江路绿化地东，出让面积分别为地块一37127.6平方米和地块二41820.2平方米，1

此外，3宗商住商服地块分别位于姑苏区、吴中开发区、相城区，其中体量最大的为吴中开发区地块，起拍总价为141894万元；4宗商服地块则分别位于姑苏区、吴中区、相城区和高新区。

仲量联行研究部提供的数据显示：2016年一季度苏州、南京、杭州三个热点二线城市高端住宅价格环比上涨幅度分别是17%、4.4%和6.1%，同比涨幅分别是32.9%、10.2%和9.6%。“从数据可以很清晰地看到，苏州在长三角几个热点二线城市中，此轮房价补涨最为强劲。”仲量联行中国区研究总监周志锋表示。

不过，经过此轮房价上涨，虽然目前看苏州楼市库存依然偏低，房价水平也尚未到顶，但眼下苏州楼市已出现投资客占比可观、土地价格水平飙涨过快等风险因素，都将是此时逢高入市的开发商和购房者必须警惕的风险。

从更加长远的角度来看，苏州正面临以“全国首个开放创新综合试验区”为目标的城市升级转型。从经济发展规划和人口导入角度看，目前的高地价长期看是有一定支撑的，但从中短期来看，不排除有此轮高价拿地的开发商被套其中。