杭州新地王单价45368元：绿城以37.35亿拿下潮鸣地块

杭州主城区土地市场再一次大获热捧：杭州市中心诞生了一宗新地王，问鼎杭州史上楼面价最高的宅地——45368元/平。

3月23日，杭州土地市场推出了两宗优质宅地，分别是市中心的潮鸣D4-01、05地块和城东的牛田单元R21-29地块，当天引十余家开发商争夺。

经过56轮竞价，最终由绿城房产以37.35亿元总价强势竞得潮鸣地块，折合楼面价为45368元/平方米，溢价率达109.38%，一举刷新杭州宅地楼面价记录。当天，绿城、信达、滨江、大家、金茂首开联合体、合景泰富、龙湖、地铁万科联合体、K2、招商、旭辉、华发华润、融信、泰禾、保利、融创共计16家竞买单位参与报名潮鸣地块争夺。

拿地后，绿城方面表示：“价格还好！绿城在杭州要保住自己的地位！“

在此之前，杭州住宅用地最高楼面价（不计配建的保障房面积）是位于南星单元的信达地块。2016年1月6日，信达地产以36679元/平米的价格拿地，成为轰动一时的地王。时隔两个半月，杭州单价地王再度易主！

潮鸣地块位于环城东路和建国北路交叉口西南侧，占地面积3.4万方，容积率1.8-2.8，地上最大可建面积近8.2万方。从挂牌文件中提到“住宅总建筑面积占地上建筑面积的比例不大于70%”的规定可知，地块规划建造住宅体量不得超过约5.76万方。

同时，根据挂牌文件约定，地块还需配建多个设施。如一处3500平米的消防站、可容纳至少300个车位的社会停车场、一处公共电力开闭所，以及一不小于500平米的公共开放空间等。

此外，杭州地铁2号线从地块下方穿过，项目开发时还需确保地铁盾构区间的安全。

现场有业内人士认为，潮鸣地块规划较为复杂，预计未来住宅部分最低起价要55000元/平以上。