银行地产信贷额相对高位

上海某地产数据服务商的相关负责人介绍，房地产中介的贷款资金主要有三大来源。首先是银行的信用、抵押贷款。房地产中介作为企业向银行申请信用贷款或抵押贷款，都是正常的公司业务。中介拿到钱之后再出借给客户。第二类是房产中介和信托公司合作发行信托计划，募集资金再出借。第三类是上市公司等不缺钱的机构把闲置资金出借给房产中介，中介再贷给客户。

在加杠杆炒房的质疑声中，3月中上旬房产中介被叫停首付贷，银行的“首付贷”等业务也同时被叫停。

上海某城商行的支行长介绍，目前银行房地产发贷款正常开展。对于开发贷这块，其所在的银行对开发商对资质要求有所提高，但并没有收紧，对个人按揭贷款这块也是正常开展，当然对首付款的来源需要进行核实。“我听说有些银行的房地产贷款增加很快，因为放给实体企业很容易就变成坏账了，谁也不想担这个责任。放到房地产行业，起码一时半会不会出问题，但我们行的变化还不明显。”该行长透露。

央行上海总部的数据显示，2月份，上海市本外币房地产开发贷款减少34.5亿元，同比多减53.3亿元。其中，地产开发贷款减少7.2亿元，同比少减18.1亿元。住房开发贷款和商用房开发贷款分别减少15.9亿元和15.5亿元，同比分别多减5.2亿元和69.6亿元。当月保障性住房开发贷款增加15.8亿元，同比多增15.2亿元。

但是个人住房贷款保持较快增长。2月份上海市个人住房贷款持续增长，当月增加209.6亿元，同比多增143.8亿元。其中二手房贷款增加108.6亿元，同比多增71.7亿元。

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦分析认为，2月上海市场上开发贷同比减少但按揭贷款增加，可能和基数有关，个贷同比增加是因为去年同期交易处于低位。2月份周期性影响也是一大原因。1月份天量贷款规模，而2月份受到春节影响，因此有所回落是可以理解的。而且开发贷减少还与土地供应减少有关。由于2015年以来土地供应规模收缩，对未来开发造成影响，会有惯性延续，1月份上海市场上开发贷也是同比减少的。实际上，2月楼市虽然受到春节因素交易量比1月有所下滑，不过相比历年同期仍属于较高水平。主要是2月政策宽松，强化看好后市的信心。因此节后市场出现快速回暖，仅用了一周时间恢复、调整。从以往轨迹来看，至少要3-4周的时间来恢复市场人气。加上房东跳价行为增多，买家唯恐后市房价涨幅会扩大，出现非理性入市，所以成交量并不低。此外，年后宽松的货币政策也助推置业热情，2月下旬降准，给市场增加流动性。贷款利率从最低8.5折下降至8.3折，进一步降低买家置业负担。因此楼市交易活跃带动贷款额维系在相对高位。