禹洲地产溢价近200%再拿上海宅地

1月21日上午，禹洲以26.3亿元击退同为闽系房企的融侨地产，夺得闵行区马桥镇MHC10803单元25A—07A纯宅地，楼板价28972元/平方米，溢价率189.2%。

该幅地块原本计划1月7日出让，但开拍前一天被叫停。调整后，增设内容是征收城市基础设施配套分摊费，按住宅面积764.7元/平方米缴纳，另需按30元/平方米缴纳轨道交通费。地块距5号线直线距离2公里。住宅套数1009套。配建公共租赁住房建筑面积7%，中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的55%，全装修30％以上。

这块地容积率2.2，起拍总价为9.09亿元，起拍楼板价10018元/平方米。该地块自1月12日重新挂牌之日起已有36家房企领取了申请表，实际参与竞拍的有19家，其中1/3来自福建。

规划要求，地块以建设90平方米的小户型为主，且地块不能建设3层的低层建筑，意味着地块只能打造一个普通的商品住宅社区。

地块北面的“绿地璀璨天城”楼板价9158元/平方米，现在售价2.75万元/平方米，周边的“万科公园大道”均价2.9万元/平方米。

实际上，禹洲地产去年在嘉定徐行和奉贤南桥囊获两幅宅地，其中嘉定区徐行镇16-01地块5.1028亿元，楼板价9104元/平方米，溢价82%，另一幅奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块，总价23.15亿元，楼板价13242元/平方米，溢价66%。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，这又是一幅面粉价接近楼板价的土地，激烈竞争是促使地价如此高的原因，而激烈竞争主要是缘于对一线城市以及板块内住宅成交量价不愁卖的良好预期，加上板块内公寓房的存量不多，目前公寓房存量4.79万平方米，而板块内公寓房一年销售面积就要19万平方米。根据地价推算未来房价恐怕要上涨到4万/平方米。目前周边住宅均价只有近3万元/平方米。