北京房租涨幅5年来首次回升

受房源由租转售刺激同比上涨7.2%

一系列利好政策出台，北京住宅买卖交易量增加，房源由租转售，刺激了今年的租房市场。根据伟业我爱我家市场研究院统计，今年北京住宅租赁平均价格同比上涨7.2%，涨幅5年来首次出现回升。

“今年房东已经涨过一次租金，前几天说明年还想涨，这样的话干脆换房子得了。”近几日，刘女士正四处看房，“我们也想买房子，租房子老被房东赶来赶去也不好，不过即使买了也不可能立刻住进去，先租上房子再慢慢找吧。”

刘女士租房过程中面临的问题只是市场的一个缩影。伟业我爱我家市场研究院数据显示，2015年北京市住宅租赁平均价格为4453元/套，同比上涨7.2%，租金涨幅相比2014年高出4个百分点，近5年来首次回升。不过，交易量涨幅再次收窄，同比上涨5.2%，降至2009年以来的最低点。

就单月数据看，上半年租金均价涨幅扩张较为明显，自3月份至7月份，租金持续上涨，租金分别环比上涨3.1%、1.8%、0.6%、2%、5%；下半年租金有所回落，直至11月份开始有所回升。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，今年房地产出台新政、再加上一系列降准降息减税的利好消息，使得北京住宅交易市场火爆。部分房源选择由租转售，促使租赁市场房源供给量进一步减少，租房市场供求失衡加剧，引起租金上涨幅度增大。此外北京市常住人口逐年增加，加剧了租赁市场供求的不平衡，也促使北京住房租金不断上涨。

对于2016年北京住宅租赁市场的走势，胡景晖认为，在去库存政策基调主导下，明年北京市房地产交易利好政策将持续，进而推动房屋交易量维持较高水平，换房交易占据主导，“预计住宅租赁市场租金价格还将出现结构性上涨。刚闭幕的中央经济工作会议明确提出了发展租赁市场的思路，未来，随着更多专业化公司介入租赁市场，租赁房屋的品质会有一定程度的提升，相应地，租赁成本也会增加。”