新世界郑家纯料未来半年香港楼价跌5-10%

11月17日下午消息，新世界主席郑家纯今日表示，预料香港将随美国加息，会对楼市带来负面影响，未来半年的跌幅可能在5-10%之间，不过到了明年春节前后楼市会否出现转势还难以预测。他还表示，近期内地开发商较积极来港投地，已令地价有所提升。

郑家纯今日在出席周大福的活动后表示，美国有可能在下月开始加息，由于港元与美元挂勾，因此美国加息香港必然跟随，这也会对楼市带来负面影响。不过他也相信，本次加息的速度不会太快或太多，应当会按部就班进行，因此对楼市影响有限。

郑家纯表示，香港的楼市主要看市场需求、环境以及市民的置业意愿。目前市民的居住需求仍然存在，随着建筑成本上升，因此楼价比较难大幅下跌，当然，他也指未来几年私楼供应量增加会对楼价造成一定压力，但不认为香港楼价会出现大幅下跌。他预计，短期内楼价将在10%内波动。

他表示，新世界集团目前没有计划加快售楼步伐，而今年100亿港元的销售目标已经达到，不会因为加息将至来调整集团的策略。新世界未来将继续积极增加土地储备，对前景持“审慎乐观”的态度。

此外，郑家纯也承认，近年内地开发商更积极来港投地，令香港的地价有所提升，但他相信地价仍会处在比较合理的水平。他透露集团未来依然会积极投地，也有意入标香港将军澳区日出康城第九期的项目，但还没有决定独资或合资，最后要视乎项目价格而定。

郑家纯也指出，增加公营房屋，解决市民的居住问题是政府的责任，是分内事，应该尽快增建供应房屋单位，他也认为如果香港将部分郊野公园用地改为住宅用地，会有助解决目前的住屋问题，但应当是在对环境没有重大影响的情况下。

近期香港楼市不时出现降价销售，不过整体楼价在政府有统计数据的9月依然在上升。分析人士对市场前景看法分歧，最乐观的认为仅会稍跌几个百分点，最悲观的则看跌三至四成。近日长实地产（01113-HK）执行董事赵国雄曾表示，未来楼价应当会稳定在10%的波幅以内，没有大幅下行的趋势，新鸿基管理也认为明年市场仍会维持平稳。不过包括长实、新鸿基（00016-HK）在内的本地大型开发商近期推售新盘力度均有所加大，而未来3-4年的平均私人楼宇供应量也将达到过去10年来的新高。