房地产开发投资增速持续下滑 去库存仍是主基调

19日，国家统计局公布1-9月份全国房地产开发投资和销售情况数据。数据显示：在供应端，2015年1-9月份，全国房地产开发投资增速回落0.9%，住宅新开工面积下降13.5%，住宅竣工面积下降12.7%，土地购置面积下降33.8%，土地成交价款下降27.5%。在销售端，1-9月份，全国住宅销售面积增长8.2%，住宅销售额增长18.2%。供应持续萎缩，销售持续增长，使得住宅库存在逐步降低，数据显示：1-9月份全国住宅待售面积减少了387万平方米。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，投资端持续萎缩，销售端持续小幅增长，住宅库存持续下降，表明了“去库存仍是目前全国各地楼市的主基调”。

“从330新政开始，全国各地出台的一系列楼市刺激政策，取得了明显效果，购房人热情有所恢复，住宅销售面积和销售额持续增长。销售额增幅大于销售面积的增幅，在一定程度上体现出改善型需求比重上升和中高档住宅的集中入市。”胡景晖说。

他认为，1-9月份全国房地产开发投资增速的持续走低，以及房地产开发景气指数的下降，也表明了目前开发企业对未来楼市并不乐观。330新政以来的楼市刺激政策的效应在逐步减弱，不少城市的房地产市场在八九月份已经显现出降温态势，成交量在持续萎缩。

“未来要保持市场的持续繁荣，必须要针对主流的改善型购房人群出台更加有力的政策，比如提高公积金贷款的上限，增加中等价位的新房供应，进一步降低二手房交易的税费等等。”胡景晖说。