上海9月商品住宅成交面积141.6万平 同比上涨85%

截止9月30日上海市商品住宅库存量虽然仍高达1238.17万平方米，但去化周期已经缩短至9.27个月，年内上海商品住宅基本面呈现反弹态势。

10月9日，同策咨询研究部发布报告显示，2015年9月上海商品房成交面积约243.04万平米，较去年同期上涨41.04%，环比8月上涨2.40%；商品房销售价格为23247元/平米，同比上涨19.31%。

其中，2015年9月商品住宅成交面积约141.57万平米，较去年同期上涨84.84%，环比8月上涨13.64%；商品住宅销售价格为30857元/平米，同比上涨11.06%，环比8月上涨2.61%。

2015年1-9月，上海商品房累计成交面积约2029.00万平米，较去年同期上涨45.00%；商品房销售价格21500元/平米，同比上涨19.23%。1-9月商品住宅累计成交面积约1010.99万平米，同比上涨63.55%；商品住宅销售价格31337元/平米，同比上涨18.20%。

报告指，从市场去化压力来看，截止9月30日上海市商品住宅库存量虽然仍高达1238.17万平方米，但是，由于7-9月市场成交量幵未出现明显下降，去化速度已经有所提高，市场去化周期已经缩短至9.27个月，短期内上海楼市已经没有去库存的压力，年内上海商品住宅基本面已经呈现快速反弹态势。

尽管上海楼市库存压力下降，需求透支的问题依然值得关注。同策咨询研究部分析指，不能因下半年尤其是四季度的火爆行情而判断这波行情会持续进行。

报告指，今年“330新政”以来，上海房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放（主要表现为上半年），以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支（主要表现为下半年）。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，从7-8月央行两次“双降”之后的市场収展趋势来看，待本轮市场需求在第四季度集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。