前7月汉中房产市场“四下降一增长”

■房地产投资：同比下降13%

■施工面积：同比下降8%

■待售住宅面积：同比下降2%

■中心城区商品房价格：同比下降4%

■累计销售面积：同比增长17.94%

8月18日，陕西省统计局发布了1-7月我省房地产开发投资和销售情况，从发布数据来看，1-7月，我省房地产开发投资增速回升、商品房销售面积降幅收窄；施工、新开工及竣工速度加快；商品房待售面积增速小幅回升，房地产开发企业到位资金略有提高。汉中房地产市场住房销量有所增长，待售面积下降。

1-7月我省房产投资超过国家平均水平

房地产开发投资增速回升。1-7月，全省房地产开发企业完成投资1311.65亿元，同比增长6.1%，增速比上半年提高2.2个百分点，比全国平均增速高1.8个百分点，这是自2014年初以来增速首次超过国家平均水平。

土地购置面积增速持续减缓。从房地产投资土地购置面积来看，1-7月全省房地产开发投资中的土地购置费111.21亿元，同比增长94.3%，比上半年回落18.7个百分点；土地购置面积196.7万平方米，同比增长46.6%，比上半年回落35.3个百分点；土地成交价款52.75亿元，同比增长36.9%，比上半年回落27.4个百分点。

到位资金小幅提高。从房地产开发资金方面来看，1-7月房地产开发企业到位资金1535.35亿元，同比增长9.6%，比上半年增长0.5个百分点。从资金构成来看，国内贷款219.84亿元，同比下降3.3%；自筹资金789.62亿元，增长23.5%；其他资金525.89亿元，同比下降1.5%。在其他资金中，定金及预收款297.78亿元，同比下降8.4%；个人按揭贷款147.52亿元，增长6.3%。

从年初开始商品房销售呈回暖趋势

房地产施工、新开工及竣工速度加快。在房地产开发投资增速回升的同时，房屋施工和新开工面积继续呈现增长趋势，1-7月房屋施工面积18192.55万平方米，同比增长12.1%，增速比上半年提高1.4个百分点。房屋新开工面积2125.15万平方米，同比增长9.2%，比上半年提高5.9个百分点。1-7月房屋竣工面积540.71万平方米，同比下降38.3%，降幅比上半年收窄4.2个百分点；房屋竣工价值134.13亿元，同比下降44.5%，降幅比上半年收窄10.5个百分点。随着竣工面积降幅收窄，新增固定资产降幅也在收窄，1-7月新增固定资产159.2亿元，同比下降43.6%，降幅比上半年收窄8.3个百分点。

商品房销售降幅收窄。从商品房销售情况来看，从年初开始我省商品房销售面积降幅持续收窄，销售呈回暖趋势。1-7月商品房销售面积1414.54万平方米，同比下降0.2%，降幅比上半年收窄9.5个百分点；其中，住宅销售面积1292.2万平方米，同比增长0.5%，增速比上半年提高9.1个百分点。商品房销售额766.49亿元，增长0.9%，增速比上半年提高12.1个百分点；其中，住宅销售额661.89亿元，增长3.3%，增速比上半年提高12.2个百分点。

商品房待售面积增速小幅回升。随着竣工面积降幅收窄，待售面积增速小幅回升。7月末商品房待售面积530.49万平方米，同比增长11%，增速比6月末提高1.3个百分点，比6月末仅增加3.27万平方米待售面积。

房企目前的主要任务是消化库存

华商报记者从汉中市住房和城市管理局获悉，1-7月，汉中市全市房地产完成投资有所下降。截至7月底，全市累计完成房地产开发投资31.16亿元，同比下降13%，其中，住宅完成投资26.07亿元，同比下降16%。中心城区累计完成房地产开发投资13.26亿元，同比下降30%，其中，住宅完成投资9.26亿元，同比下降36%。

施工面积下降。截至7月底，全市房地产施工面积640.92万㎡，同比下降8%，其中住宅累计施工面积531.41万㎡，同比下降15%；中心城区房地产施工面积309.56万㎡，同比下降26%，其中住宅累计施工面积253.96万㎡，同比下降32%。

住宅待售面积下降。截至7月底，全市累计待售住房建筑面积350.38万㎡，同比下降2%，住宅存销比达21.7:1；中心城区累计待售住房建筑面积161.83万㎡，同比下降19%，住宅存销比达17.3:1。

住宅销售量有所增长。截至7月底，全市商品房累计销售面积122.4万㎡，同比增长17.94%；其中住宅累计销售111.52万㎡，同比增长11.2%。中心城区商品房累计销售面积59.11万㎡，同比增长16%；其中住宅累计销售51.75万㎡，同比增长8%。

销售价格呈下降趋势。从商品住房销售价格看，今年7月中心城区商品住房销售均价为3563元/平方米，同比下降4%，除中心城区外，其他各县商品住房销售均价都在3100元/平方米以下。

据业内人士介绍，自4月份以来，汉中房地产市场出现回暖迹象，且2月份以来，在汉中市人民政府以及市住房和城市管理局出台的一系列政策调控下，市场在不断健康发展，减少了新建住房与投资，房企目前的主要任务为消化库存，从目前的数据来看，待售面积同比有所下降，且住房均价就前几个月来说，保持稳定，正是消费者出手置业的好时机。