前7月全国住宅价格涨幅创两年新高 新一轮上涨周期开始

上海易居房地产研究院近日发布研报显示，二季度房地产行业各相关统计指标有较大改善，带动上半年指数出现较大提升。总体而言，今年前7个月，全国住宅价格涨幅创近两年新高，投资建设指标正在企稳。

该研报显示，上半年房地产业金融环境指数为0.15，较一季度上升0.92个百分点，较去年同期上升0.28个百分点，进入正常区间。这是2013年一季度以后该指标见顶下滑后，首次明确触底反弹的信号，标志着新一轮上行周期的开始。

易居研究院研究员亢亚娟表示，上半年房地产业金融环境指数进入正常区间主要受两方面原因影响：从外部金融环境来看，与一季度相比，M2增速提升0.2个百分点、M1与M2增速差值提升1.2个百分点，银行间市场同业拆借月加权平均利率大幅下降0.9个百分点。从房地产业内部金融环境来看，房企到位资金增速上升3个百分点，个人购房贷款加权平均利率下滑0.5个百分点。多种因素共同作用使房地产业金融环境得到明显改善。

报告将房地产业金融环境指数和全国30个典型城市新建商品住宅成交量同比增幅数据进行了对比。对比显示，当前房地产业金融环境指数已进入正常区间，成交量增幅复苏明显，二者走势基本保持一致，成交量略领先一至两个季度。

值得一提的是，易居的研报还显示，今年前7个月全国商品房销售量同比增长6.1%，价格增幅创2014年以来的新高;房企到位资金同比增长0.5%，销售回款成为资金主要来源。总体而言，住宅价格涨幅创近两年新高，投资建设指标正在企稳。

亢亚娟认为，2015年以来央行推出的一系列宽松型货币政策，使房地产业外部金融环境得到明显改善;中央政府和各地放松限购限贷等救市政策，大大增加了个人的入市热情，使得个人房贷利率大幅下滑，这些因素共同导致二季度房地产业金融环境明显改善，带动上半年房地产业金融环境指数见底反弹。