楼市成交冲高淡季不淡 7月上海房价同比上涨28%

楼市成交火热已备受购房者关注，7月虽未结束，但就目前统计数据，上海新房市场成已然出现大幅上涨，而成交均价也同比2014年出现28.7%的巨大涨幅。

而成交均价冲高的重要原因，也是近来上海楼市中高端豪宅集中成交的原因。如中信君廷名邸、大宁金茂府、绿洲雅宾利花园三期。

业内分析人士认为，“今年成交量与成交价格还会有继续上扬的趋势，有意向的购房者应当及时入市，房价上涨不等人。”

7月成交冲高

据德佑链家研究部监测数据显示，截至目前（22日），成交量为90.7万方，环比上涨18.7%，同比则上涨117.1%；成交均价为34946元/平方米，环比上涨2.8%，同比上涨28.7%。

值得注意的是，7月本属于上海楼市的淡季，楼市成交依旧出现如此的高位，可见目前楼市供需的旺盛。目前楼市仍旧处在去库存的阶段，毕竟此前楼市在波动当中，库存高企，今年以来众多开发企业在今年着力于库存的消耗，也导致新增供应的短缺；数据显示7月全市商品住宅新增供应量为64.8万方，环比下滑12.5%，同比下滑16.9%；

某上市房企营销总监表示，目前楼市新增供应不足，对后期的楼市会产生一定的供需不平衡，又将带来房价的又一次攀升。

而今年7月尽管供应量下滑，但成交量却延续了二季度的火热行情，前22天成交量已超90万方，创下自2010年以来近六年的同期新高，一改近年来楼市淡季的说法。按照当前速度预估，7月成交量将有望超过130万方，向二季度月均成交量看齐，因此今年7月不仅仅是淡季不淡，而是异常火爆。

中高端项目唱主角房价同比大涨28%

楼市成交在上半年成交当中，中高端产品占据主要的角色。上海豪宅购买力也备受业内所惊叹。从7月当前成交量榜单前十项目来看，低于2万元/平方米的项目已经绝迹，2万元/平方米以上的项目也仅有2个，其余均为成交均价超过3万元/平方米的中高端项目，在前十项目中占比高达八成。

7月成交均价创下有史以来最高记录，接近3.5万元/平方米。当然结构是成交均价冲高的重要原因。但房价高企的局面仍旧为共识，相比深圳、北京，上海的房价上涨速度并非最快。

在刚过去的6月前十项目中，中高端项目的占比也仅为六成；而在去年7月成交量前十榜单中，成交均价超过3万元/平方米的项目仅有1个，交易主力多是1-2万元/平方米的刚需盘。

得益于今年政策对改善型置业的支持，今年中高端项目入市步伐加快，成交量表现更是节节攀升，逐渐取代刚需产品，成为当前市场的交易主力。在新房市场房价不断攀高的影响下，刚需买家则更多的向二手房市场分流。