浙江金华6月新房成交量创4年同期最高

原本属淡季的6月房市逆势上扬，金华市区新房成交创4年来最高值，一手房成交量是去年同期的2倍，为上半年楼市回暖提供了有力的佐证。

6月金华市区新房成交量

同比上涨53%

金华市房地产交易管理网数据初步统计显示，6月1日到6月30日金华市区新建住宅商品房成交备案1387套，环比上涨11.4%，同比去年上涨53%，创下近4年同期最高；二手房成交1024套，小幅上涨3.5%，同比去年大涨161%。

楼市有红五月的说法，而6月则是淡季的开始，7~8月的盛夏更是十足的淡季。

但从今年的销量情况来看，3~5月金华市区楼市量价齐升，新房销售面积每月都有上万平方米的增量，而且销售物业中高端高价的产品大幅增加，这一势头延续到6月，成交情况也相当可观，尤其是相比往年而言，今年有公积金新政以及降息降准等诸多利好政策接连出台，甚至是连传统淡季7月，都有多个楼盘集中开盘，可谓淡季不淡。

而根据中国指数研究院[微博]7月1日发布《2015年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，2015年6月，金华房价环比上涨0.57%，其中样本平均价格为8542元/平方米，样品价格中位数为8000元/平方米，在53个环比上涨的城市中排名第29位。

上半年卖了6476套商品住宅

成交均价同比上涨了8.07%

作为今年上半年的收官月份，6月的房市可以说“火”了一把。回顾整个上半年，各种政策利好汇成了拉动住房消费的强大引擎，楼市因此回暖。

今年1～6月，金华市区新建商品住宅累计成交6476套，同比增长21.47%；累计成交面积77.33万平方米，同比增长25.96%；累计成交金额72.42亿元，同比增长36.14%。三项销售指标全线飘红，比去年上半年多卖了1145套商品住宅。

金华市区新建商品住宅成交同比上升，销售速度明显加快。由于住宅成交增长较快，库存去化明显。

截至6月末，商品住宅去化周期缩短至17.3月，与5月末持平，继续维持近年来的新低。

与商品住宅成交快速增长相呼应，成交均价同比也在上涨。今年1～6月，金华市区商品住房成交均价达9365元/平方米，同比上涨了8.07%。

据分析，成交均价上涨主要有两大推动因素，一是主城区范围内的上市量及成交量占比较大，使得整体成交价格上涨较快。从成交区域看，成交的房源大多集中在江南及金东新城区两大板块，约占整个市场交易量的67%。而这两个板块，正是金华房价较高区域。

二是政策持续刺激，成交量不断放大，拉动房价上涨。

从户型面积看，以80～90平方米和120～144平方米户型的新建商品住宅成交量居多，分别占总量的41%和23%。从成交价位看，最走俏的是1.2万～1.5万元/平方米的房源，占22%；其次是5000~7000元/平方米的房源，占17%。

很明显，小户型、低价位的户型，与大面积的普通住宅、高价位房源最畅销。前者，代表了收入不高，首次置业的刚性需求；后者，则是典型的改善性需求。这两大需求，依然是市场的主力购房群体。