购物中心去中心化趋势进一步加剧

第一太平戴维斯北京物业数据显示，2015年第一季度，北京全市中高端购物中心出租率仍环比上升0.4个百分点至95.5%，同比上升1.5%。未来大部分新项目位于非核心区域，例如平谷和大屯区，预计未来去中心化趋势将进一步加剧。

报告显示，2015年第一季度，仅有一个现存项目推出新一期——金宝汇二期，该项目位于王府井区域，为市场带来1.2万平方米新增供给，至此北京中高端商业总存量达到约1000万平方米。凭借较高预租率，该项目现已达到较高入住率。尽管有新项目入市，全市中高端购物中心出租率仍环比上升0.4个百分点至95.5%，同比上升1.5%。尽管大部分项目录得较高出租率，但位于非核心区域的业主依然要在租金上予以妥协来吸引合适的租户。至此，全市租金增长率受到抑制，北京中高端购物中心首层平均租金环比仅增长0.4%，至每平方米每月人民币905.8元，同比下降0.9%。

报告预计，2015年第二季度将有三个项目入市，均系购物中心，合计为市场带来近17.5万平方米的新增供给。2015年未来九个月，预计将有9个新项目入市，合计为市场带来93.5万平方米新增供给。预计充足的供给将很难在短时间内被市场吸收，特别是位于非核心区域的项目。