中海系首三月销售327亿港元 称“今年很多新推楼盘”

4月14日，中国海外发展有限公司公布其3月销售数据。数据显示，于2015年3月，中国海外发展有限公司连同其附属公司、合营公司及联营公司(统称“中国海外系列公司”)的合约物业销售金额约为港币110.78亿元，而相应的楼面面积约为79.23万平方米。

由2015年1月至3月，中国海外系列公司累计合约物业销售约为港币326.69亿元，相应的累计楼面面积约为227.09万平方米。较去年中海系列公司首三月物业销售额同比少7%，销售楼面面积同比增加16.3%。

此外，于2015年3月31日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约为港币59.44亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

对于销售额同比有所下滑的原因，接近中海方面的人士回应观点地产新媒体时表示，主要原因是2013年卖得好，且有一部分是在2014年才进行结转的，所以销售额很高。但今年周期点跟去年周期点刚好相反。

虽然销售小幅下滑，但前3月中国海外系列公司的销售楼面面积却同比上升16.3%，换而言之，今年的销售均价有所下降。

对此，接近中海方面的人士回应观点地产新媒体时称，每年推出的楼盘结构不一样，中海今年很多都是新推楼盘，而新推的楼盘从来都是先期有一些预热。

“再者，每个企业的销售策略是不一样的，例如3月政策利好因素较多，但不代表一定会在这个节点上化为动能，这个时候企业有能力惜售就惜售一下，但有的则是借力政策环境加紧去化。”

另据观点地产新媒体了解，2015年中海制定了合约销售金额达不少于1680亿港元(含合营公司和中海宏洋)的目标，较2014年增长约272亿港元。

在可售面积方面，2015年中国海外系列公司预计新开工楼面面积超过1300万平方米，在建规模高峰期间将达3000万平方米。集团力争完成竣工楼面面积1200万平方米(含合营公司)，合约销售金额达不少于1680亿元(含合营公司和中海宏洋)的目标。

同时，中海将逐步把投资物业盈利比重达到集团盈利的20%，集团正在开发和待开发的商业地产面积达380万平方米，其中一半以上预计2017年底前落成。

拿地方面，中国海外系列公司2015年计划新增土地可发展楼面面积不少于1000万平方米。截至3月底，已在国内两个城市购入4幅土地，可供开发楼面面积约210.49万平方米。

值得一提的是，3月月24日，中海发布公告宣布，拟收购母公司中建股份旗下的天宇投资，后者于中国北京、上海、天津、重庆、苏州、成都、西安、乌鲁木齐、长沙、潍坊、淄博等27个物业，以及英国伦敦3个物业，代价为18.24亿元，以内部资源拨付。

在收购母公司资产之后，与中海于2014年12月31日的土地储备总建筑面积3740万平方米比较，收购事项将增加土地储备总建筑面积约29.1%。

至于收购后对业绩的贡献，在2014年全年业绩会上，中国海外系列公司主席郝建民表示，目前制定的1680亿港元目标跟注资没什么关系，至于贡献多少目前暂不方便透露，公司会在适当的时间给市场“一个新的说法”。