北京商业地产集中放量南城 郊区购物中心需求大

商业地产服务和投资公司世邦魏理仕日前发布《2015年一季度北京优质物业市场回顾及展望》。报告中指出,未来6个月北京零售市场将迎来5个合计体量超过45万平方米的新增项目,大部分集中在南城这类新兴的住宅区。

据世邦魏理仕研究部北方区董事孙祖天介绍,未来6个月供应主要集中于零售物业发展比较滞后的京南地区。其中包括位于丰台区的北京和谐广场以及宝苑国际购物中心等。

据了解,北京和谐广场项目的开发商为鲁商集团,该项目包括9层商场零售平台。宝苑国际购物中心占地115亩,商业建筑面积16万平方米,是由南苑乡政府打造扶植的商业项目。

孙祖天表示,由于现在的居住人群外扩,往郊区集中,在这些地区生活配套的购物中心的需求越来越大,所以在这些项目出现的时候会满足这部分居住人群的生活消费需求。但是项目较大的体量或将在短期内使市场平均空置率有小幅度上升。由于之前西红门汇聚这种南城的项目基本都以满租的情况开业,并且这些新增项目的开发商也比较成熟,所以入驻率也会比较高。

此外,报告中还指出,未来6个月市场平均租金将持续平稳运行。孙祖天表示,未来6个月租金虽有一定的上升幅度,但是由于电商的影响以及行业内部项目之间的竞争,所以也导致了购物中心转租的空间就越来越小,租金基本上会维持稳定。