张大伟：救市政策远超预期 已到历史最宽松时刻

今日下午17点，央行下调二套房贷的消息快速传播，传言成真。根据披露的相关文件，未来一套住房贷款未结清的居民，再次申请住房商业贷款首付比例最低40%，而此前一直按60%执行，北上广深二套首付更是高达70%；同时，申请住房公积金贷款首套房首付比例下调至最低20%，已结清一套住房再次申请住房公积金贷款时，首付款比例为30%。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前看央行的房贷政策放松程度远远超过市场预期，特别是首付比例降低到40%，这将是历史最宽松的政策。公积金政策调整力度也较大，将对市场带来两方面巨大影响。

在张大伟看来，此次房贷政策可以直接转化成对市场需求的刺激，预计起码可以增加10%的有效购买量，一二线城市二季度成交量将环比一季度增长30%以上，达到2014年以来的成交高峰。同时，一二线城市将会出现房价上涨的可能性。

张大伟还认为，新政对市场心理层面的影响也不可忽视。“市场如此关注二套房贷款政策，因为二套房贷款政策是2013年楼市收紧政策的标志政策，松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整，未来各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。”