香港10年房地产繁荣接近尾声

瑞银集团指出，受内地游客支出减少以及按揭贷款成本上行影响，香港长达十年之久的房价上涨接近尾声。

最新公布的政府数据显示，香港商铺和餐馆月租金指数，以及最小型公寓售价指数，均在1月份触及创纪录的高位。不过，今日图表显示香港的零售指数却同比下滑14.6%，创2003年里最大跌幅。

受利于中国政府鼓励更多内地游客到香港投资，以及港元兑美元的持续下跌拉低借贷成本至纪录低位，香港商铺租金较比2003年6月的低位翻了一番，40平米以及40平米以下的小型公寓售价至少增长了5倍。

不过，瑞银分析师EvaLee指出，在美国利率准备上行和中国政府反腐倡廉打压奢饰品需求的影响下，香港商铺租金和公寓价格开始下跌。

EvaLee在接受采访时表示，“我们预计今年香港新房产价格将下跌5%至10%”，商铺租金跌幅将达5%。他补充说，“一旦高端或中级零售商开始削减店铺，将会给宏观经济带来重创。”

上周，花旗集团宣布下调九龙仓集团和希慎兴业的股票评级。在过去的时间内，这两个大房东从旅游支出中受益最大。花旗在报告中指出，香港高管零售商的“黄金时代”结束了，而租赁市场前景“黯淡”。瑞银给予九龙仓集团和希慎兴业“中性”评级。

根据摩根士丹利发布的数据，去年12月份，九龙仓集团旗下铜锣湾时代广场的租金价格同比下跌29%。据悉，去年，铜锣湾时代广场的租价为“全球第二昂贵”。

2月份，香港政府将价值700万港元(约合90万美元)或以下自用住宅物业的最高按揭成数由六成至七成，调低至六成(即首付增加到四成)。另外，为了给房市降温，该政府还宣布将购买第二套房的按揭供款与入息比率上限由五成降至四成；将各类非自用物业的按揭供款对入息比率上限亦由五成降至四成。

受新举措影响，恒生地产分类指数下跌4.8%。