香港再出楼市打压措施 收紧按揭贷款

香港今日发布调控楼市措施，金管局总裁陈德霖下午公布了金管局调控楼市的三项措施，内容包括：

一、700万港元以下的自用住宅物业最高按揭成数，会由目前的6至7成一律降至6成，也就是说首付比例将统一提高至4成。

二、购买第二套住宅物业，即使是自用按揭时的供款入息比率上限，由目前的5成调低至4成，利率压力测试下的6成比率上限亦降至5成；

三、至于各类非自用的物业按揭贷款，其按揭时的供款入息比率上限由5成调低至4成，而同时利率压力测试上限，亦由6成降低至5成。

以上措施即时生效，但今日或之前已签订的临时买卖合约借款申请，则不受影响。

另外，陈德霖又提到，按揭证券公司的按揭保险计划最高按揭成数，会立即相应调低1成，即从9成减至8成，除非申请人是首次置业及符合更严谨的收入要求。

陈德霖表示，楼市在2014年下半年开始恢复活跃，住宅物业市场量价齐升，中小型住宅物业市道尤其畅旺。此外，香港家庭负债占本地生产总值（GDP）的比率亦持续上升，已达到64%的历史新高。有见及此，金管局认为有必要推出新的逆周期措施，以保障银行和金融体系的稳定。

香港上一次针对楼市的调控“辣招”是2012年10月和2013年2月推出的一系列组合措施，分别从买卖环节入手，增加交易成本，打击炒楼，并通过税收限制了非香港永久居民的入市，被喻为“双辣招”。该政策规定，购买住宅3年内卖房需支付10%到20%不等的“额外印花税”；非香港永久性居民和所有公司购房需缴纳双倍即15%的“买家印花税”，加重了非港人的置业成本；对于购买第二套以上物业的买家，也加收双倍即15%的印花税。